结论前置：租房时设施坏了，房东是否需要承担责任及是否犯法，需根据设施损坏的原因来判断。若因自然损耗或质量问题导致损坏，房东需负责维修，否则可能构成违约；若因租客使用不当或故意破坏导致损坏，则由租客承担责任，房东不犯法。

详细分析：

1. 自然损耗或质量问题

   • 责任归属：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条和第七百一十三条，出租人（房东）应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。若设施因正常使用或自然老化损坏（如水管锈蚀漏水、电器因使用年限过长损坏），房东需负责维修或更换。
   • 法律后果：若房东未履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。因维修租赁物影响租客使用的，应当相应减少租金或者延长租期。若房东拒不履行维修义务，可能构成违约，租客有权通过法律途径维护自身权益。

2. 租客使用不当或故意破坏

   • 责任归属：若设施因租客使用不当或故意破坏导致损坏（如暴力拆卸家具、超负荷用电烧毁电路），维修费用由租客承担。
   • 法律后果：在此情况下，房东不承担维修责任，也不构成犯法。租客需自行承担修复或赔偿责任，若租客拒不赔偿，房东有权通过法律途径追偿。

3. 合同约定优先

   • 责任划分：租赁合同可明确约定维修责任分配。例如，协议规定“家电损坏由租户自行维修”，则即使属于自然损耗，也需按合同执行。但需注意，不得通过格式条款免除法定责任（如将房屋主体结构维修责任转嫁给租户）。
   • 法律建议：在签订租赁合同时，双方应明确约定维修责任分配，以避免后续争议。若合同中存在不合理的条款，租客有权提出异议并要求修改。

行动建议：

• 及时沟通：发现设施损坏后，租客应立即通过书面或录音形式通知房东，说明损坏情况及维修需求，并拍照或录像留存设施损坏状态及现场环境，作为后续维权的依据。
• 协商解决：优先通过沟通达成书面解决方案，明确维修责任及费用承担方式。
• 法律途径：若协商无果，租客可向当地住建部门或消费者协会投诉，提交租赁合同、沟通记录、维修报价等证据。若仍无法解决，可向房屋所在地法院提起诉讼，要求房东履行维修义务或赔偿损失。

注意事项：

• 租客应避免擅自处置损坏设施，未经房东同意不得私自丢弃或更换，否则可能被追究赔偿责任。
• 在签订租赁合同时，租客应仔细审查合同中关于维修责任的条款，确保自身权益不受侵害。

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