合同存续期间，租户在符合法定或约定条件时可以申请减租。具体分析如下：
- 合同约定优先
若租赁合同中明确约定了减租条款（如市场波动调整机制、特殊情形下的租金减免等），租户可直接依据合同条款向出租方提出申请。此时需注意：
- 条款是否明确触发条件（如租金涨幅超过一定比例、房屋出现质量问题等）；
- 申请流程是否需书面形式或第三方评估；
- 出租方拒绝减租是否构成违约。
若合同无相关条款，则需转向法定情形。
- 法定减租情形
在无合同约定时，租户可依据法律规定主张减租，常见情形包括：
- 房屋质量问题：若房屋存在严重安全隐患（如结构损坏、消防不达标）或影响正常使用的缺陷（如长期漏水、供电故障），租户可要求出租方维修或减免租金。根据《民法典》第七百一十三条，出租方未履行维修义务的，租户可自行维修并要求抵扣租金。
- 不可抗力或情势变更：如因自然灾害、政府征收、疫情等不可抗力导致房屋无法正常使用，或市场租金大幅下跌导致合同显失公平，租户可依据《民法典》第五百三十三条主张变更或解除合同，包括要求减租。但需注意：
- 不可抗力需直接导致合同目的无法实现（如房屋被政府征用）；
- 情势变更需证明合同基础条件发生重大变化且非商业风险。
- 出租方违约：若出租方未按约定提供房屋（如擅自收回部分面积、干扰租户使用），租户可要求减租或赔偿损失。
- 操作建议
- 收集证据：包括房屋现状照片、维修记录、沟通函件、市场租金对比数据等；
- 书面申请：以书面形式向出租方提出减租请求，明确依据（合同条款或法律规定）及具体金额；
- 协商或诉讼：若出租方拒绝，可尝试通过居委会、租赁调解委员会协商，或直接向法院起诉主张权利。
提示：减租申请需结合具体事实和法律依据，建议租户在行动前梳理合同条款及证据链。如有疑问，可直接向我咨询租赁合同相关法律问题。