房屋租赁合同中面积写错，并不必然导致合同无效。合同的效力主要取决于双方的真实意思表示、合同内容是否违反法律法规的强制性规定，以及面积错误对合同履行的影响程度。以下是对此问题的详细分析：
一、合同效力的基本判断
真实意思表示：
- 只要房屋租赁合同是双方在自愿、平等的基础上签订，且内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，即使面积存在差异，合同本身仍然有效。这是因为合同的核心在于双方的真实意思表示，而面积错误并不必然影响这一核心要素。
面积差异的影响：
- 面积差异较小：如果面积差异较小，不影响房屋的主要使用功能，那么合同效力不受影响。双方应继续履行其他条款，并可协商调整租金或进行补偿，以反映实际面积与合同约定面积的差距。
- 面积差异较大：如果面积差异较大，严重影响承租人使用，那么承租人有权要求解除合同，并追究出租人的违约责任。此时，面积错误可能构成对合同履行条件的根本性改变，从而影响合同的效力。
欺诈或重大误解：
- 若出租人故意提供虚假面积信息，构成欺诈或导致承租人重大误解，承租人有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求出租人返还已支付费用及赔偿损失。在这种情况下，面积错误不仅影响了合同的真实性，还损害了承租人的合法权益。
二、面积错误的处理方式
协商修正：
- 双方可以通过友好协商，对错误的面积进行修正，并签字确认。这是最直接且有效的解决方式，能够确保合同的准确性和可执行性。
调整租金或补偿：
- 如果面积差异较小，双方可以协商调整租金或进行补偿，以反映实际面积与合同约定面积的差距。这种方式既维护了合同的稳定性，又体现了公平原则。
解除合同与追究责任：
- 如果面积差异较大或存在欺诈情形，承租人可以要求解除合同，并依据合同条款或法律规定，要求出租人承担违约责任。这包括赔偿装修费用、搬迁费用等因合同解除造成的损失。
三、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条：当事人协商一致，可以变更合同。这为双方协商修正面积错误提供了法律依据。
四、建议与结论
在签订房屋租赁合同时，双方应特别谨慎，仔细核对合同条款，确保所有关键信息准确无误。一旦发现面积错误或遗漏，应及时与对方沟通并协商修正。如果面积错误对合同履行产生了严重影响或存在欺诈情形，承租人应积极维护自己的合法权益，通过法律途径解决纠纷。
综上所述，房屋租赁合同中面积写错并不必然导致合同无效，但需要根据错误的性质和对合同的影响程度来判断。在处理此类问题时，双方应保持高度的注意力和谨慎态度，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。