物业处理违建的法律依据主要包括以下几个方面：
《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定
- 根据该法，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。对于情节较轻的，可以采取限期改正并处罚款（罚款额度为建设工程造价的百分之五以上百分之十以下）；对于情节严重的，可以责令限期拆除，或者没收实物、违法收入，并处罚款。
- 这一法律条款为物业处理违建提供了明确的法律依据，物业在发现违建行为时，可以依据此法向相关部门报告，并协助相关部门进行查处。
《中华人民共和国民法典》的相关规定
- 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。如果物业的违建行为侵犯了业主的合法权益，业主有权依法追究其责任。
- 同时，业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
- 这一法律条款为业主在面对物业违建行为时提供了法律武器，业主可以依法维护自己的合法权益。
《物业管理条例》的相关规定
- 该条例明确禁止业主、物业服务企业擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。对于确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意，并在约定的期限内恢复原状。
- 同时，物业服务企业应当对物业管理区域内的违法违规行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
- 这一法律条款为物业在处理违建行为时提供了具体的操作指南，物业应当积极履行自己的职责，对违建行为进行制止并及时报告。
在实际操作中，物业可以采取以下措施来处理违建行为：
- 发现违建行为后，及时制止并报告：物业在发现违建行为后，应当第一时间进行制止，并向相关行政管理部门报告，以便相关部门及时介入处理。
- 协助相关部门进行查处：物业应当积极配合相关行政管理部门的工作，提供必要的协助和支持，如提供违建行为的证据、协助调查等。
- 加强宣传教育：物业可以通过宣传栏、公告等方式，向业主宣传违建行为的危害性和法律后果，提高业主的法律意识和自觉性。
如果业主发现物业存在违建行为，可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
- 向当地房地产行政主管部门投诉：业主可以向当地房地产行政主管部门投诉物业的违建行为，要求相关部门进行调查处理。
- 向城乡规划主管部门举报：业主也可以直接向城乡规划主管部门举报物业的违建行为，要求相关部门依法进行查处。
物业在处理违建行为时，必须严格遵守法律法规的规定，不得滥用职权或者玩忽职守。如果物业在处理违建行为时存在违法行为或者不当行为，业主有权依法追究其责任。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。