关于违反土地规划用途但没有违反土地使用用途的租赁合同效力问题，结论如下：
合同效力的一般原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。若租赁合同本身在签订时双方意思表示真实，且未直接违反土地使用用途的强制性规定（即土地的实际使用方式并未超出其法定用途范围，如工业用地未用于住宅开发），则合同在形式上可能并不直接无效。
违反土地规划用途的影响：
- 规划用途与实际用途的区分：土地规划用途是政府对土地未来使用方向的规划，而土地使用用途则是土地实际被使用的性质。若租赁合同中的使用行为违反了土地规划用途，但并未改变土地的实际使用性质（即未超出其法定用途），这主要涉及到的是行政管理和规划执行的问题，而非直接决定合同效力的民事法律问题。
- 行政处罚与合同效力：虽然违反土地规划用途可能面临行政处罚，如罚款、责令改正等，但这并不直接导致租赁合同无效。合同的效力应独立于行政处罚的考量，除非法律、行政法规明确规定违反此类规划将导致合同无效。
特殊情况下的合同效力：
- 若租赁用途严重偏离规划且违法：如果租赁合同中的使用行为不仅违反了土地规划用途，还严重偏离了土地的实际使用性质，且这种偏离构成了对法律、行政法规强制性规定的违反（如将农业用地非法转为建设用地），则合同可能因违法而无效。
- 合同目的无法实现：若因违反土地规划用途导致合同目的无法实现（如因规划调整导致租赁物无法按约定用途使用），则当事人可能可以根据《民法典》中关于合同解除的规定，主张解除合同并寻求相应的法律救济。
法律建议：
- 审查合同条款：在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，确保租赁用途符合土地规划和实际使用性质的要求。
- 咨询专业意见：对于涉及土地规划和使用用途的复杂问题，建议咨询专业的法律人士或土地规划部门，以获取准确的法律意见和规划信息。
- 关注政策变化：由于土地规划和政策可能随时间发生变化，当事人应密切关注相关政策动态，及时调整租赁行为以符合新的规划和政策要求。
总结来说，违反土地规划用途但并未违反土地使用用途的租赁合同，其效力并不直接因此而无效。然而，如果租赁行为严重偏离了土地规划和实际使用性质，且构成了对法律、行政法规强制性规定的违反，则合同可能面临无效的风险。因此，在签订和履行租赁合同时，当事人应谨慎审查合同条款，确保租赁行为的合法性和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。