违建承诺书承诺自行拆除，其法律效力及实际作用需分情况讨论，以下从不同角度为你详细分析：
一、承诺书本身的法律效力
合法性前提：违建承诺书若要具备法律效力，首先需确保其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。违建本身是违法的，但承诺自行拆除这一行为，若出于自愿且符合相关法律法规的要求（如拆除期限、拆除方式等），则承诺书在形式上可以视为一种民事法律行为。
意思表示真实：承诺书的签署必须是双方（或单方，如违建者向相关部门承诺）真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。若违建者在签署承诺书时受到不当影响，导致意思表示不真实，则承诺书可能因缺乏真实意思表示而无效。
不损害国家、集体或第三人利益：承诺书的内容不得损害国家、集体或第三人的利益。若承诺拆除违建后，却以各种理由拖延或拒绝拆除，导致周边居民或公共利益受损，则承诺书不仅可能无效，违建者还可能面临法律责任。
二、承诺书在实际操作中的作用
作为行政执法的参考：在行政执法过程中，违建承诺书可以作为违建者愿意配合拆除工作的一个证明。若违建者按照承诺书的内容按时、按要求拆除违建，则行政机关可能对其从轻或免除处罚。然而，承诺书本身并不具有强制执行力，若违建者未履行承诺，行政机关仍需依法采取强制拆除等措施。
作为民事纠纷的证据：在涉及违建的民事纠纷中（如邻里纠纷、物业纠纷等），违建承诺书可以作为证明违建者曾承诺拆除违建的证据。若违建者未履行承诺，导致纠纷升级或扩大，承诺书可能成为受害方主张权利的重要依据。
对违建者的约束作用：从道德和诚信的角度来看，违建承诺书对违建者具有一定的约束作用。签署承诺书意味着违建者承认了违建的事实，并表达了愿意改正的意愿。若违建者随后反悔或拒绝拆除，不仅可能面临法律责任，还可能损害其个人信誉和形象。
三、特殊情况下的考虑
承诺书与法律法规的冲突：若承诺书的内容与法律法规的规定相冲突（如承诺拆除的期限过长、拆除方式不符合安全要求等），则承诺书可能因违法而无效。在这种情况下，违建者仍需按照法律法规的要求进行拆除。
承诺书的变更或撤销：在特定情况下（如因不可抗力导致无法按时拆除、违建者经济困难等），违建者可能希望变更或撤销承诺书。然而，承诺书的变更或撤销需经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定。若单方面变更或撤销承诺书，可能构成违约行为，需承担相应的法律责任。
总结与建议：违建承诺书承诺自行拆除，在形式上可以视为一种民事法律行为，但其法律效力及实际作用需根据具体情况进行判断。若违建者希望承诺书发挥积极作用，应确保承诺书内容合法、意思表示真实、不损害他人利益，并严格按照承诺书的内容履行义务。若遇到特殊情况或疑问，建议及时咨询专业律师或相关部门，以确保自身权益得到妥善保护。如有任何关于房产或违建方面的法律问题，都可以直接向我咨询。