住房拆除承诺书在符合法定条件时具有法律效力。以下是对这一结论的详细分析：

一、有效情形及依据

1. 行为人具有相应的民事行为能力：

   • 签署住房拆除承诺书的双方当事人，即承诺方（通常是房屋所有权人或相关权利人）和受诺方（可能是拆迁方、政府部门或其他相关方），都必须具备完全民事行为能力。这意味着他们必须能够理解自己行为的法律后果，并能够独立表达真实意愿。如果一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么该承诺书可能需要法定代理人的追认或直接无效。

2. 意思表示真实：

   • 承诺书必须是双方自愿且真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。任何非自愿或基于误导的意思表示都可能导致承诺书的无效或可撤销。例如，如果承诺方是在受到威胁或欺骗的情况下签署的承诺书，那么该承诺书可能无效。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：

   • 承诺书的内容必须合法合规，不得侵犯他人合法权益，不得违反社会公德和善良风俗。例如，承诺书不能约定违反房地产调控政策、拆迁补偿标准等法律法规的内容，也不能以违法犯罪活动为目的或违背家庭伦理道德。否则，承诺书将被认定为无效。

4. 具备合同的基本要素：

   • 住房拆除承诺书应明确约定双方的权利和义务，包括拆除的条件、时间、补偿方式、违约责任等关键条款。这些条款应当具体、明确，以便在发生争议时作为法律依据。如果承诺书缺乏这些基本要素，可能导致其效力受到质疑。

5. 采用书面形式：

   • 为了确保合同的稳定性和可追溯性，住房拆除承诺书应以书面形式签订，并注明签署日期和签署人信息。这不仅有助于保护双方当事人的权益，也便于在必要时提供法律证据。

二、无效情形及依据

1. 无民事行为能力人或限制民事行为能力人未经追认签署的承诺书：

   • 如果签署承诺书的当事人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，那么该承诺书无效。

2. 意思表示不真实或存在瑕疵的承诺书：

   • 如承诺方在受到欺诈、胁迫等情况下作出的承诺，或对承诺内容存在重大误解，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。在被撤销之前，承诺书的效力处于待定状态。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的承诺书：

   • 如果承诺书的内容违反法律法规的强制性规定或违背公序良俗，如约定非法拆迁、侵犯他人权益等，那么该承诺书无效。

三、实例分析

• 有效实例：房屋所有权人小李与拆迁方签订了住房拆除承诺书，明确约定了拆除时间、补偿方式和违约责任等条款。双方均在自愿、平等的基础上签署了承诺书，且内容合法合规。该承诺书符合上述有效条件，因此具有法律效力。

• 无效实例：房屋所有权人小张在受到拆迁方胁迫的情况下签署了住房拆除承诺书，承诺书内容违反了当地的拆迁补偿标准。在这种情况下，小张可以根据相关法律规定，请求人民法院或者仲裁机构认定该承诺书无效。

四、法律建议

1. 在签署住房拆除承诺书前，务必仔细阅读条款内容：确保自己理解并同意所有条款，特别是关于拆除条件、时间、补偿方式和违约责任等关键条款。

2. 如果可能的话，咨询专业律师的意见：律师可以提供法律建议，帮助你评估承诺书的合法性和有效性，以及可能存在的法律风险。

3. 保留好相关证据：如签署承诺书时的照片、视频、录音等，以便在发生争议时提供法律证据。

综上所述，住房拆除承诺书在符合法定条件时具有法律效力。在签署前，双方当事人应充分了解相关法律法规，谨慎考虑其内容和法律后果，以确保承诺书的合法性和有效性。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。