未取得预售许可证进行商品房预售，开发商将承担法律责任，且预售合同可能被认定为无效。以下是对此问题的详细分析：
一、开发商的法律责任
行政处罚：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条，未取得商品房预售许可证明擅自预售的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，并可以并处罚款。
- 《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条也规定了类似的处罚措施，包括责令停止违法行为、没收违法所得，并可并处已收取预付款1%以下的罚款。
可能的刑事责任：
- 在某些严重情况下，如开发商通过预售商品房进行非法集资或诈骗等，还可能涉及刑事责任，面临刑事处罚。
二、预售合同的效力
合同无效：
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。这意味着，如果开发商未取得预售许可证，其与购房者签订的预售合同在法律上是不被认可的。
合同效力的补正：
- 然而，该条解释也规定了一个例外情况，即在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。这为开发商提供了一个补正合同效力的机会，但前提是必须在购房者起诉前取得预售许可证。
三、对购房者的风险提示与维权建议
风险提示：
- 购买未取得预售许可证的商品房存在极大风险。因为此类交易可能无法受到法律的有效保护，一旦发生纠纷，购房者可能面临无法取得房屋所有权、损失购房款等严重后果。
维权建议：
- 协商：购房者首先可以尝试与开发商进行友好沟通，要求其尽快办理预售许可证或同意退款。
- 投诉：如果协商无果，购房者可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等投诉，这些部门会根据情况进行调查和调解，督促开发商合法解决问题。
- 法律诉讼：若投诉也未能解决问题，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。这包括向法院提起诉讼，要求确认合同无效、解除合同、退款及赔偿等。在诉讼过程中，购房者应准备充分的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以支持自己的诉求。
四、总结与建议
对于开发商而言，未取得预售许可证擅自预售商品房是严重的违法行为，将面临严厉的行政处罚和可能的刑事责任。对于购房者而言，购买此类房屋存在极大风险，应谨慎行事。在购房前，购房者应仔细核查开发商的预售许可证明，并在签订预售合同前咨询专业律师（即向我咨询）以规避法律风险。如果已经遭遇了此类问题，购房者应积极采取措施维护自己的合法权益。