要撤销有买卖协议的非法占地行政处罚，需根据具体情况采取不同策略，核心在于证明处罚存在事实认定错误、法律适用不当或程序违法等情形。以下从多个角度进行分析：

一、从事实认定角度

1. 证明土地性质认定错误
   • 若行政机关认定所占土地为非法占地，但实际土地性质并非如此，例如原本就是建设用地却被错误认定为农用地等。此时，需要收集相关土地权属证明、规划文件等证据，如土地使用证、政府规划批复等，以证明土地的合法性质，从而说明行政处罚所依据的事实基础不成立。
2. 证明占地行为未超出合法范围
   • 如果存在买卖协议，但占地行为本身并未超出协议约定的合法范围或者符合相关土地管理规定中的例外情形。比如，在协议约定的范围内进行临时建设，且已按照规定办理了临时用地手续，那么行政机关的处罚可能就缺乏事实依据。此时，要提供协议文本、临时用地审批文件等证据来支持自己的主张。

二、从法律适用角度

1. 指出行政机关适用法律错误
   • 行政机关在作出处罚决定时，必须准确适用相关的土地管理法律法规。如果其适用的法律条款与实际情况不符，例如将本应适用较轻处罚条款的情形错误地适用了较重的处罚条款，或者错误地引用了已经废止或修改的法律条文。此时，需要详细研究相关法律法规，找出行政机关法律适用上的错误，并提供准确的法律依据来支持撤销处罚的请求。
2. 证明存在免责或减轻处罚的法定情形
   • 根据土地管理相关法律法规，可能存在一些免责或减轻处罚的法定情形，如因不可抗力导致占地行为、占地行为是为了公共利益且已获得相关部门初步认可等。如果符合这些情形，行政机关却未予以考虑而作出处罚决定，那么可以以此为由申请撤销处罚。需要收集相关证据，如自然灾害证明、政府关于公共利益项目的相关文件等，来证明存在免责或减轻处罚的情形。

三、从程序合法性角度

1. 检查行政处罚程序是否合法
   • 行政机关在作出行政处罚决定时，必须遵循法定的程序，包括立案、调查取证、告知权利、听取陈述申辩、举行听证（如果当事人要求）等环节。如果行政机关在处罚过程中存在程序违法的情况，如未依法告知当事人享有陈述申辩权利、未举行听证就作出处罚决定等，那么该处罚决定可能因程序违法而被撤销。需要仔细审查行政机关的处罚程序，收集相关证据，如处罚决定书、送达回证、调查笔录等，以证明程序违法。
2. 证明行政机关超越职权或滥用职权
   • 行政机关必须在其法定职权范围内行使权力，如果行政机关超越了其职权范围作出处罚决定，或者存在滥用职权的情况，如出于不正当目的、不公正地对待当事人等，那么该处罚决定也可能被撤销。需要分析行政机关的职权范围，收集相关证据，如行政机关的组织机构代码证、职权依据文件等，以证明其超越职权或滥用职权。

四、从买卖协议本身角度

1. 证明买卖协议的合法性及与占地行为的关联性
   • 如果买卖协议本身是合法有效的，且占地行为是基于该协议的合理履行，那么行政机关的处罚可能需要重新审视。例如，买卖协议明确约定了土地的使用方式和范围，且该使用方式和范围符合土地管理规定，那么行政机关以非法占地为由进行处罚可能就不合理。需要提供买卖协议文本、协议履行过程中的相关证据，如付款凭证、土地交付文件等，以证明协议的合法性及与占地行为的关联性。
2. 利用协议中的争议解决条款
   • 如果买卖协议中包含了争议解决条款，如仲裁条款或诉讼管辖条款，那么在面临行政处罚时，可以考虑通过协议约定的争议解决方式来寻求救济。例如，如果协议约定了仲裁，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁，请求确认占地行为的合法性或要求行政机关撤销处罚决定；如果协议约定了诉讼管辖，那么可以在符合条件的情况下向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在申请撤销行政处罚时，建议按照以下步骤进行：

1. 收集证据：全面收集与占地行为、买卖协议、行政处罚程序等相关的证据材料，确保证据的充分性和合法性。
2. 撰写申请书：根据收集到的证据和法律依据，撰写详细的撤销行政处罚申请书，明确阐述申请撤销的理由和请求。
3. 提交申请：将申请书及相关证据材料提交给作出行政处罚决定的行政机关的上一级行政机关或者法律、法规规定的行政复议机关，也可以根据具体情况直接向人民法院提起行政诉讼。
4. 参与程序：在行政复议或行政诉讼过程中，积极配合复议机关或人民法院的调查和审理工作，提供必要的证据和陈述意见。