购房契税两年了还没退，是否合法需分情况讨论，以下从不同角度为你详细分析：
一、契税退税的合法情形及流程
契税退税通常发生在以下几种情形：
- 购房合同撤销或解除：若购房合同因故被撤销或解除，且已缴纳的契税尚未办理产权过户手续，购房者有权申请退税。
- 重复缴纳契税：若因各种原因导致契税重复缴纳，购房者可以申请退还多缴的部分。
- 政策性退税：如符合当地政府出台的契税减免政策条件，购房者也可申请退税。
退税流程一般包括：
- 提交申请：购房者需向当地税务机关提交退税申请，并提供相关证明材料，如购房合同、契税完税凭证、身份证明等。
- 审核审批：税务机关会对申请材料进行审核，确认符合退税条件后，会出具退税审批意见。
- 办理退税：购房者凭退税审批意见到指定银行办理退税手续，退税款项将直接打入购房者指定的银行账户。
二、两年未退税的合法性分析
若符合退税条件但未申请：
- 合法性：从法律层面讲，购房者未主动申请退税并不构成违法。但购房者因此丧失了享受退税政策的机会，可能造成经济损失。
- 建议：若购房者发现自己符合退税条件但尚未申请，应尽快向当地税务机关提交退税申请，以免错过退税时机。
若已申请退税但税务机关未处理：
- 合法性：税务机关在收到退税申请后，应在规定时间内进行审核并办理退税手续。若税务机关无故拖延或拒绝办理退税，则可能构成行政不作为，购房者有权通过法律途径维护自己的合法权益。
- 建议：购房者可以先与税务机关沟通，了解退税进度及原因。若沟通无果，可以向上一级税务机关或相关部门投诉举报，甚至提起行政诉讼。
若不符合退税条件：
- 合法性：若购房者本身不符合退税条件，则税务机关拒绝退税是合法的。购房者应接受这一结果，并放弃退税的念头。
- 建议：购房者在购房前应充分了解当地的契税政策及退税条件，避免因不了解政策而产生不必要的误解和纠纷。
三、后续行动建议
- 核实退税条件：购房者应首先核实自己是否符合退税条件，包括购房合同是否撤销或解除、是否重复缴纳契税、是否符合政策性退税条件等。
- 准备相关材料：若符合退税条件，购房者应准备相关证明材料，如购房合同、契税完税凭证、身份证明等，以便向税务机关提交退税申请。
- 及时沟通与投诉：若购房者已提交退税申请但税务机关未及时处理，应及时与税务机关沟通并了解退税进度。若沟通无果，可以向上一级税务机关或相关部门投诉举报。
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