针对您提出的“物业承诺赠送物业费未交”的问题，这通常涉及到物业服务合同纠纷，以下是我从不同角度为您进行的分析和建议：

1. 合同效力与履行问题：

   • 合同效力：首先，需要确认物业承诺赠送物业费这一行为是否以书面形式（如合同、协议、补充条款等）明确下来，且该书面文件是否符合法律规定的合同成立要件。如果物业的承诺是以书面形式作出，并且内容合法、双方意思表示真实，那么该承诺通常具有法律效力。
   • 履行情况：若承诺有效，物业应当按照约定履行赠送物业费的义务。如果物业未履行，则构成违约，业主有权要求物业继续履行或承担违约责任。

2. 业主的维权途径：

   • 协商沟通：业主可以先尝试与物业进行协商，明确表达诉求，要求物业按照承诺履行义务。协商过程中，可以保留好相关证据，如书面承诺、沟通记录等。
   • 投诉举报：如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门或消费者协会进行投诉举报，寻求行政部门的帮助和调解。
   • 法律诉讼：在协商和投诉均未能解决问题的情况下，业主可以考虑通过法律途径维护自己的权益，即向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。

3. 可能面临的法律后果：

   • 物业责任：如果物业确实存在违约行为，且业主能够提供充分证据证明，那么物业可能需要承担继续履行、赔偿损失等法律责任。
   • 业主风险：业主在维权过程中，也需要注意保留好相关证据，避免因为证据不足而承担不利后果。同时，如果业主在维权过程中存在过激行为或违法行为，也可能面临相应的法律责任。

4. 实际操作建议：

   • 收集证据：业主应当尽快收集物业承诺赠送物业费的书面证据，以及物业未履行承诺的相关证据，如缴费记录、沟通记录等。
   • 明确诉求：在与物业协商或提起诉讼前，业主应当明确自己的诉求，即要求物业按照承诺履行义务或承担违约责任的具体方式。
   • 寻求专业帮助：如果业主对法律程序不熟悉或担心自己处理不当，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分维护。

总结来说，物业承诺赠送物业费未交的问题，业主可以通过协商、投诉或法律诉讼等途径来维护自己的权益。在处理过程中，业主应当注意收集证据、明确诉求，并在必要时寻求专业帮助。如果您有进一步的法律问题或需要更具体的建议，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的解答。