核心结论：租房合同签一年房东要卖房，租客的权益受法律保护，房东不能随意解除合同，租客有权要求继续履行合同或获得相应赔偿。以下从不同角度详细分析：

1. 合同效力角度：

   • 租房合同一旦签订，即具有法律效力，双方均应按照合同约定履行各自义务。房东在合同期内要卖房，并不构成解除合同的法定理由。
   • 根据《民法典》相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这即所谓的“买卖不破租赁”原则。因此，即使房东将房屋出售给第三方，租客仍有权按照原租赁合同继续居住，直至合同期满。

2. 房东行为角度：

   • 房东在合同期内要卖房，应提前与租客协商，并征得租客同意。如果租客不同意，房东不能强行要求租客搬离。
   • 如果房东未经租客同意，擅自将房屋出售并要求租客搬离，租客有权拒绝，并可以要求房东继续履行合同或承担违约责任。

3. 租客权益保护角度：

   • 租客在遇到此类情况时，应首先查看租赁合同中是否有关于房东卖房或提前解约的条款，以及这些条款的具体内容。
   • 如果合同中有相关条款，租客应按照条款规定与房东协商处理；如果合同中没有相关条款或条款不明确，租客可以依据法律规定维护自己的权益。
   • 租客可以要求房东继续履行合同，即按照原合同约定的期限和条件继续居住；如果租客愿意搬离，可以要求房东给予合理的搬迁时间和相应的经济补偿。

4. 实际操作建议：

   • 租客在遇到房东要卖房的情况时，应保持冷静，与房东进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
   • 如果协商无果，租客可以寻求法律援助或咨询专业律师（即向我咨询），了解自己的权益和可行的法律途径。
   • 在必要时，租客可以向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同或承担违约责任，以维护自己的合法权益。