门面合同中关于后期转让与续签的条款，需明确约定转让条件、续签流程及双方权利义务，以下为具体撰写建议：

1. 转让条款撰写要点
   
   • 转让条件：明确约定转让需经出租方书面同意，并设定同意条件（如承租方无违约行为、新承租方资质审核等）。
     
   • 转让程序：规定转让方需提前XX日书面通知出租方，并提交新承租方资料（如营业执照、身份证明等），出租方应在XX日内回复是否同意。
     
   • 费用承担：约定转让手续费（如有）的承担方，及原承租方是否需支付违约金或补偿金。
     
   • 债权债务处理：明确转让后原承租方对合同履行期间的债务是否承担连带责任，或由新承租方完全承接。
     

示例条款：

“承租方需转让本合同权利义务的，应提前30日书面通知出租方，并提交新承租方资质文件。出租方应在15日内书面回复是否同意。转让经同意后，新承租方应与出租方重新签订合同，或在本合同上签字确认承接全部权利义务。转让手续费由承租方承担，若因转让导致出租方损失，承租方应全额赔偿。”

1. 续签条款撰写要点
   
   • 续签条件：约定续签需满足的条件（如承租方按期支付租金、无重大违约行为等）。
     
   • 续签程序：规定续签通知期限（如合同到期前XX日），及续签合同的主要条款（如租金调整方式、租赁期限等）。
     
   • 优先权：可约定承租方在同等条件下享有优先续签权，但需明确优先权的具体行使方式（如书面通知、匹配第三方报价等）。
     
   • 租金调整：明确续签时租金调整的依据（如市场评估、CPI指数等），避免模糊表述。
     

示例条款：

“本合同期满前60日，承租方有权书面通知出租方续签申请。出租方应在收到通知后30日内回复是否同意续签。续签合同期限为XX年，租金按市场评估价调整，但调整幅度不超过上一年度租金的10%。若出租方与第三方签订租赁合同，承租方在同等条件下享有优先续签权，但需在收到出租方通知后10日内书面确认。”

1. 综合注意事项
   
   • 合法性审查：确保条款不违反《民法典》第716条（转租需出租方同意）及地方性法规（如商业用房租赁限制）。
     
   • 权利义务平衡：避免单方面加重一方责任（如无限期优先续签权可能损害出租方利益）。
     
   • 争议解决：约定争议解决方式（如仲裁或诉讼），并明确管辖法院或仲裁机构。
     

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