结论前置：社区居委会在物业签订合同前没有公示合同草案，其合法性需根据具体情况判断。若居委会是依法代行业主委员会职责，且后续程序（如业主大会追认）合法，则可能不影响合同效力；但若缺乏合法授权或程序瑕疵，则可能构成程序违法，影响合同效力。以下从不同角度详细分析：

一、居委会签订物业合同的主体资格与程序要求

1. 主体资格
   根据《物业管理条例》及相关规定，物业合同的签订主体通常为业主委员会（需依法成立并备案）或物业企业。若小区未成立业主委员会，或业主委员会无法履行职责，居委会在街道办、乡镇政府的指导和监督下，可代行业委会职责与物业公司签订合同。但需满足以下条件：

   • 居委会代行职责需有明确法律依据或政府授权（如地方性法规、政府文件）；
     
   • 居委会需在代行职责前，通过公示、征询意见等方式保障业主知情权。

2. 程序要求
   即使居委会代行业委会职责，仍需遵循程序合法性原则，包括但不限于：

   • 公示合同草案：虽非所有地区均明确要求公示，但公示是保障业主知情权、参与权的重要环节。若地方性法规或合同约定需公示而未公示，可能构成程序瑕疵；
     
   • 业主大会追认：若居委会未提前公示草案，但后续通过业主大会（如书面征求意见、投票）对合同内容予以追认，则合同效力可能不受影响；
     
   • 政府监督：居委会代行职责需接受街道办、乡镇政府的监督，确保程序正当。

二、未公示合同草案的法律后果

1. 程序违法但合同有效
   若居委会虽未公示草案，但合同内容合法、已获业主大会追认，且居委会代行职责有合法依据，则合同可能仍有效。例如：

   • 地方性法规未明确要求公示草案；
     
   • 居委会通过其他方式（如逐户征询意见）保障了业主知情权。

2. 程序违法导致合同无效或可撤销
   若居委会未公示草案，且存在以下情形，合同可能被认定无效或可撤销：

   • 缺乏合法授权：居委会代行职责无法律依据或政府授权；
     
   • 业主大会未追认：合同内容未获业主大会同意；
     
   • 损害业主权益：合同条款侵犯业主合法权益（如擅自提高物业费、减免物业责任）。

三、实务建议

1. 对业主而言：

   • 若发现居委会未公示草案，可要求居委会补充公示或说明理由；
     
   • 通过业主大会对合同内容提出异议或要求修改；
     
   • 若认为合同损害权益，可向街道办、乡镇政府投诉，或通过法律途径主张权利。

2. 对居委会而言：

   • 代行业委会职责时，应严格遵循程序要求，包括公示草案、征询意见；
     
   • 保留相关证据（如公示记录、业主意见征询表），以证明程序合法性；
     
   • 若地方性法规无明确要求，可主动公示草案以减少纠纷。

四、法律依据

• 《物业管理条例》第十条、第十五条（业主委员会职责）；
  
• 《民法典》第一百四十三条（民事法律行为有效条件）；
  
• 地方性法规（如《北京市物业管理条例》第三十四条，明确居委会代行业委会职责的条件）。

总结：居委会未公示物业合同草案是否合法，需结合主体资格、程序要求及地方性法规综合判断。若您遇到此类问题，可直接向我咨询，我将结合具体案情为您提供详细分析。