针对您提出的“一个人早先就欠款但开发楼盘后又欠款算什么”这一问题，核心在于判断该行为在法律上的性质及可能面临的法律后果。以下分情况为您详细分析：
若早先欠款与后续楼盘开发欠款均属于民事债务范畴
若该人早先的欠款（如个人消费贷款、民间借贷等）与后续因楼盘开发产生的欠款（如工程款、材料款、购房者预付款等）均属于民事合同纠纷，且未涉及欺诈、非法集资等刑事犯罪，则两笔债务在法律上独立存在。
- 法律后果：债权人可分别通过民事诉讼主张权利，要求偿还欠款及利息。若该人财产不足以清偿全部债务，需按《民法典》规定的清偿顺序分配（如优先清偿有担保的债务、职工工资等）。
- 特殊情形：若该人以开发楼盘为名，通过虚构项目、伪造文件等方式骗取资金，可能涉嫌合同诈骗罪或非法吸收公众存款罪，需承担刑事责任。
若早先欠款已构成失信被执行人，后续开发楼盘可能涉及限制
若该人因早先欠款未履行生效法律文书确定的义务，已被法院列入失信被执行人名单（即“老赖”），则根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，其不得进行高消费及非生活和工作必需的消费行为，包括：
- 购买不动产或新建、扩建、高档装修房屋；
- 租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
- 购买非经营必需车辆等。
若其仍以个人或企业名义开发楼盘，可能面临法院强制执行措施，如查封、拍卖项目资产，甚至追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
若开发楼盘过程中存在资金挪用、抽逃出资等行为
若该人在开发楼盘时，将购房者预付款、银行贷款等资金挪作他用（如偿还早先个人债务），或通过虚假出资、抽逃出资等方式损害债权人利益，可能构成：
- 挪用资金罪（若利用职务便利挪用本单位资金）；
- 抽逃出资罪（若作为公司股东抽逃出资）；
- 破产欺诈（若楼盘项目公司破产时隐匿、转移财产）。
此类行为将面临刑事处罚，同时需对债权人承担民事赔偿责任。
若早先欠款与楼盘开发存在关联性（如以新债还旧债）
若该人通过开发楼盘融资（如借款、预售）来偿还早先债务，需区分两种情形：
- 合法融资：若融资行为符合法律规定（如取得预售许可、如实披露信息），仅需承担民事还款责任；
- 非法集资：若以开发楼盘为名向不特定公众吸收资金，承诺高额回报且未用于实际项目，可能涉嫌非法吸收公众存款罪或集资诈骗罪。
总结建议：
- 若您是债权人，需尽快通过法律途径确认债权（如起诉、申请财产保全），并关注债务人财产状况；
- 若您是购房者或合作方，需审查开发商资质、资金监管情况，避免陷入“烂尾楼”或诈骗风险；
- 若涉及刑事犯罪线索，可向公安机关报案，由司法机关调查处理。
如有具体案件细节或需要进一步分析，欢迎随时向我咨询。