委托销售房屋中的“不得自售”条款，在符合法律规定且双方意思表示真实的情况下，通常是有效的。以下是对这一问题的详细分析：
一、条款有效性的法律基础
意思自治原则：
- 合同是双方意思表示一致的产物，只要双方具备民事行为能力，且意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即有效。在委托销售房屋的合同中，“不得自售”条款是双方对受托人行为的一种限制，只要双方同意并签署，即具有法律效力。
代理制度的限制：
- 在代理关系中，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。如果委托人在委托合同中明确禁止受托人自售房屋，那么受托人违反这一约定进行自售，即构成违约，委托人有权要求受托人承担违约责任。
二、条款有效性的具体情形
双方具备民事行为能力：
- 委托人和受托人均需为具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织。如果一方或双方不具备民事行为能力，那么合同可能因主体不适格而无效。
意思表示真实：
- “不得自售”条款必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。如果一方在签署合同时受到不当影响，导致意思表示不真实，那么该条款可能因意思表示瑕疵而无效。
内容合法合规：
- “不得自售”条款的内容必须符合法律、行政法规的规定，不得违背公序良俗。例如，该条款不能违反反垄断法、反不正当竞争法等法律法规的规定，也不能损害国家、集体或第三人的利益。
形式符合要求：
- 虽然“不得自售”条款不一定需要采用特定的形式，但为了确保其法律效力，建议将其明确写入委托销售房屋的合同中，并由双方签字或盖章确认。这样，在发生纠纷时，可以更容易地证明该条款的存在和双方的意思表示。
三、条款无效或可撤销的情形
条款违法：
- 如果“不得自售”条款本身违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么该条款自始无效。例如，如果该条款试图限制受托人在紧急情况下为保护委托人利益而进行的自售行为，那么该条款可能因违法而无效。
恶意串通损害他人利益：
- 如果委托人和受托人恶意串通，通过“不得自售”条款损害国家、集体或第三人的利益，那么该条款同样无效。例如，双方合谋通过该条款限制房屋销售，以抬高房价或损害其他购房者的利益。
存在重大误解或显失公平：
- 如果一方在签署合同时对“不得自售”条款存在重大误解，或者该条款显失公平（如受托人承担过多义务而获得极少权利），那么该条款可能因可撤销而无效。在这种情况下，受影响的一方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该条款。
四、法律建议
明确条款内容：
- 在签署委托销售房屋的合同时，双方应明确“不得自售”条款的具体内容、范围和期限等，以避免日后发生纠纷。
咨询专业律师：
- 由于房屋销售涉及的法律问题较为复杂，建议在签署合同前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。当然，作为专业律师，我也随时准备为你提供法律咨询和帮助。
保留证据：
- 在签署合同后，双方应妥善保管合同文本和相关证据，以备不时之需。如果发生纠纷，这些证据将有助于证明双方的意思表示和合同内容。
综上所述，“不得自售”条款在委托销售房屋的合同中通常是有效的，但具体效力还需根据双方的意思表示、合同内容以及相关法律法规的规定来判断。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。