续聘物业公司业主大会投票是否需要上级社区或住建局监督，需分情况讨论，具体如下：

1. 法律未强制要求必须由上级部门监督，但可邀请其参与
   根据《民法典》第278条及《物业管理条例》相关规定，续聘物业公司属于业主共同决定事项，应由业主大会通过投票表决，且表决程序需符合法定要求（如专有部分面积占比、人数占比的双过半或双三分之二以上同意）。法律并未明确要求必须由社区或住建局监督，但业主大会可主动邀请上级部门到场指导或监督，以确保程序合法合规。

2. 地方性法规或政策可能要求备案或指导
   部分地区可能通过地方性法规或政策，要求业主大会在续聘物业公司时向社区或住建局备案，或接受其指导。例如，某些城市规定业主大会召开前需提前通知社区，社区可派员列席；或要求表决结果报住建局备案。若当地有此类规定，业主大会需遵守，但监督主体仍以业主大会自身为主，上级部门更多是指导或备案角色。

3. 若业主大会程序违法，上级部门可介入纠正
   若续聘投票过程中存在程序违法（如伪造选票、未达到法定比例等），业主可向社区或住建局投诉，上级部门有权要求业主大会纠正程序瑕疵，甚至撤销违法决议。但这种介入属于事后监督，而非事前强制要求。

建议：

• 提前查阅当地物业管理条例或政策，确认是否对续聘投票有特殊要求；
  
• 即使无强制要求，也可主动邀请社区或住建局参与，以增强程序公信力；
  
• 确保投票程序严格符合法律规定（如通知方式、表决规则、结果公示等），避免后续纠纷。
  

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