契税的退还并非单纯按合同时间计算，而是需综合考虑多个因素。以下是对此问题的详细分析：

1. 契税缴纳时间的基本规定

   • 根据《中华人民共和国契税法》及《契税暂行条例》，契税的纳税义务通常发生在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有权属转移合同性质凭证的当天。纳税人需在纳税义务发生之日起的一定期限内（如10日内，具体因地区而异）向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在核定的期限内（通常是产权证办理日期之前）缴纳税款。

2. 契税退还的考量因素

   • 纳税义务发生时间：契税的退还首先需确定纳税义务的发生时间，这通常与合同签订时间相关联，但并非唯一决定因素。若合同签订后未发生实际权属转移，或存在其他影响纳税义务的情形，则退还契税需综合考虑这些因素。
   • 政策调整情况：在纳税义务发生后至实际契税申报缴纳期间，若契税政策发生调整（如税率变动、减免政策变化等），退还契税时需遵循调整后的政策规定。例如，若政策调整后纳税人符合减免条件，则可申请退还部分或全部契税。
   • 办理产权登记时限：契税的退还还可能受到办理产权登记时限的影响。若纳税人在规定时间内未办理产权登记，可能面临契税无法退还或需缴纳滞纳金等后果。
   • 地区性特殊规定：不同地区可能根据当地实际情况制定更为具体的契税退还规定。例如，有的地方可能要求合同签订后一定期限内进行契税申报预登记，否则将影响契税的退还。

3. 契税退还的注意事项

   • 了解当地政策：购房者在购房过程中应仔细研究当地契税政策的具体规定，包括退还条件、流程、时限等，以便在符合条件时及时申请退还契税。
   • 保留相关凭证：购房者应妥善保管购房合同、契税缴纳凭证等相关文件，以便在申请退还契税时提供证明。
   • 及时咨询专业人士：若购房者对契税退还政策存在疑问或不确定如何操作，可及时向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律建议。

举例说明：假设购房者A在2022年签订了一份购房合同，并按照合同约定缴纳了契税。然而，在办理产权登记前，当地政府出台了新的契税减免政策，且该政策适用于A的购房情况。此时，A可根据新政策申请退还部分契税。但若A未在规定时间内办理产权登记或未及时了解政策动态，则可能错过退还契税的机会。

综上所述，契税的退还并非单纯按合同时间计算，而是需综合考虑纳税义务发生时间、政策调整情况、办理产权登记时限以及地区性特殊规定等多个因素。购房者在购房过程中应密切关注当地契税政策的具体规定，并在专业人士的指导下完成契税的缴纳与退还工作。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。