小区业主自行成立物业是完全可行的，但这一过程必须严格遵循相关法律法规和程序。以下是从多个角度对这一问题的详细分析：
一、法律依据与合法性
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主有权自行管理建筑物及其附属设施。具体来说：
- 《民法典》第二百八十四条：明确指出业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。这一条款为业主自行成立物业提供了直接的法律基础。
- 《民法典》第二百七十七条：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。这进一步支持了业主通过自治组织来管理小区物业的合法性。
二、成立条件与程序
虽然业主有权自行成立物业，但这一过程并非随意进行，而是需要满足一定的条件并遵循相应的程序：
业主共同决定：
- 必须由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
- 经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可实施自行管理。
成立业主大会和业主委员会：
- 按照法定程序召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。
- 业主大会是决策机构，业主委员会是执行机构，共同构成业主自治的核心。
制定管理方案：
- 业主大会或业主委员会应制定详细的自行管理方案，包括服务内容、标准、费用收支预算等。
- 管理方案需向全体业主公示，并征求业主意见，确保方案的合理性和可行性。
备案：
- 将管理方案等相关资料向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府或房地产行政主管部门备案。
- 备案是确保自行管理合法性的重要步骤，也是接受政府监督和指导的必要环节。
三、注意事项与挑战
在自行成立物业的过程中，业主可能会面临一些挑战和注意事项：
专业性与能力：
- 业主需确保具备物业管理、工程维修、财务会计等方面的专业知识和能力。
- 应有熟悉相关领域的专业人员，以保障小区的正常运转和服务质量。
法律法规遵守：
- 在自行管理过程中，必须严格遵守国家和地方关于物业管理的法律法规和政策规定。
- 特别是在消防、环保、安全等方面，要满足相应的标准和要求，确保小区的安全和秩序。
公平、公正、公开：
- 物业公司应做到公平对待每位业主，公正处理各项事务，公开透明地展示管理费用和使用情况。
- 建立有效的投诉和建议处理机制，及时响应业主的需求和关切，维护小区的和谐稳定。
四、实际案例与经验
在实际操作中，已有不少小区成功实现了业主自行管理物业。这些小区通常通过成立业主大会和业主委员会，制定详细的管理方案，并聘请专业人员或团队来负责具体的执行工作。通过规范的管理和有效的监督，这些小区不仅降低了管理成本，还提高了服务质量和业主满意度。
总结来说，小区业主自行成立物业是完全可行的，但必须在法律法规的框架内进行，并遵循相应的条件和程序。通过规范的管理和有效的监督，可以确保小区的安全、秩序和和谐发展。如果您在自行成立物业的过程中遇到任何法律问题或困惑，欢迎随时向我咨询。