老旧小区可以自行成立物业，但需满足一定条件并履行相应程序。具体分析如下：

1. 法律依据与可行性
   根据《民法典》第二百八十四条及《物业管理条例》相关规定，业主有权自行管理建筑物及其附属设施，即可通过业主大会决议成立“自主管理组织”（如物业委员会或自管小组），替代外部物业公司。此模式在法律上被明确允许，尤其适用于老旧小区因物业费收缴困难、服务不达标等问题需自我管理的场景。

2. 成立条件与程序

   • 业主大会决议：需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双三分之二+双过半”规则）。
     
   • 制定管理规约：明确自管组织的职责、物业费标准、公共收益分配等核心条款，需经业主大会审议通过。
     
   • 备案与公示：自管组织成立后需向当地房管部门备案，并在小区内公示管理规约、成员名单等信息，确保透明性。

3. 自管物业的核心挑战

   • 专业能力要求：自管团队需具备基础的物业知识（如设备维护、安全管理），否则可能因管理不善引发纠纷。
     
   • 资金风险：物业费收缴、公共收益分配需建立严格财务制度，避免因资金挪用或账目不清引发业主信任危机。
     
   • 法律责任：自管组织若未履行安全保障义务（如消防设施维护、外墙脱落检修），可能因侵权责任被业主或第三方起诉。

4. 操作建议

   • 前期调研：通过问卷调查或业主座谈会评估自管可行性，明确业主需求与分歧点。
     
   • 引入专业支持：与律师、物业顾问合作制定管理规约，或聘请兼职技术人员处理专项事务（如电梯维修）。
     
   • 建立监督机制：设立业主监督小组，定期审计财务账目并公示，避免权力集中导致的腐败风险。

若需进一步设计自管方案或解决具体纠纷（如物业费纠纷、侵权责任划分），可直接向我咨询，我将结合老旧小区特点提供针对性法律建议。