小区物业自己管理是完全可行的，但需在法律法规的框架内进行，并确保符合一定的条件和程序。以下是对这一问题的详细解答：
一、法律依据与权利基础
根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的相关规定，业主作为建筑物的区分所有权人，享有对小区共同事务的决策权、管理权等权利。这意味着，业主完全有法律基础来实行自治管理，既可以选择自行管理建筑物及其附属设施，也有权委托物业服务企业或其他管理人进行管理。
二、实现自主管理的条件与步骤
成立业主大会与业主委员会：
- 业主们应共同推选代表，成立业主大会作为决策机构，以及业主委员会作为执行机构。
- 业主大会负责制定和修改管理规约、选举和更换业主委员会成员等重大事项。
- 业主委员会则负责具体实施业主大会的决策，包括组织日常管理工作、制定管理方案等。
制定详细的管理方案：
- 业主大会和业主委员会需共同制定一套全面的小区管理方案，涵盖安保、保洁、绿化、设施维修等各个方面。
- 管理方案应明确各项管理制度、收费标准及财务管理制度，确保管理活动的有序进行。
组织人员实施管理：
- 根据制定的管理方案，业主委员会可以招聘专业人员或组织业主志愿者负责小区的日常管理工作。
- 定期对管理人员进行培训，提升其专业技能和管理水平，确保管理质量。
遵守法律法规，规避法律风险：
- 在自主管理过程中，必须严格遵守国家相关法律法规，确保管理活动的合法性。
- 对于可能出现的法律风险，如合同纠纷、侵权责任等，应提前制定应对措施，必要时可咨询专业律师。
三、可能面临的问题及解决方案
专业能力不足：
- 业主委员会可以聘请具有相关专业背景的人员担任顾问或管理人员，提升管理团队的专业性。
- 定期组织培训，提升业主志愿者的管理能力，确保管理工作的顺利进行。
协调难度大：
- 加强业主间的沟通与交流，定期召开业主大会听取意见，及时调整管理方案以满足多数业主的需求。
- 建立有效的沟通机制，确保业主间的信息畅通，减少分歧和矛盾。
法律风险：
- 在自主管理过程中，时刻保持警惕，确保所有管理活动均符合法律法规要求。
- 对于不确定的法律问题，及时咨询专业律师，避免潜在的法律风险。
四、总结与建议
小区物业自己管理是可行的，但需要业主们共同努力，组建合法的管理团队、制定完善的管理规约，并确保管理活动始终符合法律法规要求。为了提升自主管理的效果，建议业主们：
- 积极参与小区事务，提升管理能力和责任意识。
- 加强沟通与交流，建立和谐的业主关系。
- 定期组织培训和学习，提升管理团队的专业性。
- 严格遵守法律法规，确保管理活动的合法性和有效性。
通过这些努力，可以确保小区的安全、卫生和秩序得到有效维护，为业主创造一个和谐、宜居的生活环境。