在符合法定程序且得到多数业主同意的情况下，物业确实可以自我管理，即小区业主自行管理物业相关事务，而不聘请专业的物业服务企业。这一做法有明确的法律依据，并且在实践中也是可行的，但需要业主们共同努力，遵循一定的步骤和注意事项。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主有权在符合法定程序的情况下决定解聘物业服务人，实现自行管理。具体来说，《民法典》第九百四十条明确规定了业主大会可以依法选聘或解聘物业服务人，只要经过参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即可实施。这为小区自主管理提供了坚实的法律基础。
操作步骤
成立业主大会和业主委员会：
- 业主们应共同推选代表，成立业主大会作为决策机构，负责制定和修改管理规约、选举和更换业主委员会成员等重大事项。
- 同时，成立业主委员会作为执行机构，负责具体实施业主大会的决策，如招聘管理人员、制定管理方案等。
制定详细的管理方案：
- 业主大会和业主委员会需共同制定一套全面的小区管理方案，包括管理的范围和内容（如安保、保洁、绿化、设施维修等）、各项管理制度、收费标准及财务管理制度等。
- 管理方案应确保管理活动的有序进行，并充分考虑业主的需求和利益。
组织人员实施管理：
- 根据制定的管理方案，业主委员会可以招聘专业人员或组织业主志愿者负责小区的日常管理工作。
- 定期对管理人员进行培训，提升其专业技能和管理水平，确保管理质量。
遵守法律法规，规避法律风险：
- 在自主管理过程中，必须严格遵守国家相关法律法规，确保管理活动的合法性。
- 对于可能出现的法律风险，如合同纠纷、侵权责任等，应提前制定应对措施，必要时可咨询专业律师。
可能面临的问题及解决方案
专业能力不足：
- 业主委员会可以聘请具有相关专业背景的人员担任顾问或管理人员，提供专业指导。
- 定期组织培训，提升业主志愿者的管理能力，确保管理工作的专业性。
协调难度大：
- 加强业主间的沟通与交流，定期召开业主大会听取意见，及时调整管理方案以满足多数业主的需求。
- 建立有效的协调机制，处理业主间的分歧和矛盾，维护小区的和谐稳定。
法律风险：
- 在自主管理过程中，时刻保持警惕，确保所有管理活动均符合法律法规要求。
- 对于不确定的法律问题，及时咨询专业律师，避免潜在的法律风险。
总结
小区实现自主管理是可行的，但需要业主们共同努力，组建合法的管理团队、制定完善的管理规约，并确保管理活动始终符合法律法规要求。只有这样，才能确保小区的安全、卫生和秩序得到有效维护，为业主创造一个舒适、和谐的居住环境。