村组集体土地上的楼房买卖是否合法，需根据具体情况进行判断，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：
一、不合法的情况
私自转变土地用途并买卖：
- 村组集体土地若未经法定审批程序，擅自将农用地转为建设用地并进行楼房买卖（如将耕地出售用于建楼房等），这严重违反了《中华人民共和国土地管理法》及相关法规。此类行为不仅破坏了土地利用规划，还损害了国家和集体的土地权益，因此是违法的。
私下交易集体土地上的楼房：
- 农村土地归村集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。村集体成员或个人未经集体同意和法定程序，私自签订楼房买卖合同转让楼房，是无效的民事行为，不受法律保护。此类私下交易往往导致土地权属混乱，引发法律纠纷。
向本集体经济组织以外的人出售楼房：
- 集体土地所有权归集体所有，使用权应在本集体经济组织成员内部流转。向集体外成员出售楼房会导致集体土地使用权外流，可能损害集体利益。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策，此类交易一般被认定为无效。例如，国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均明确禁止城镇居民在农村购置宅基地，这间接否定了向集体外成员出售楼房的合法性。
二、合法的情况
集体经营性建设用地入市：
- 根据新修订的《土地管理法》，集体经营性建设用地在符合土地利用总体规划、依法登记，并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。若楼房建在此类土地上，且符合相关规划和审批条件，则其买卖可能是合法的。但需注意，这并非直接买卖土地，而是对土地上楼房的合法流转。
同一集体经济组织成员之间的楼房买卖：
- 同一集体经济组织成员对集体土地享有平等的权益。成员间的楼房买卖涉及集体土地使用权的内部流转，符合集体所有制属性。此类交易一般不会损害集体的公共利益和其他成员的权益，因此通常是合法有效的。但需确保交易程序合规，如经村集体同意并完成相关变更登记。
三、法律建议与风险提示
- 法律建议：在进行村组集体土地上的楼房买卖时，应严格遵守相关法律法规和政策规定。确保土地用途符合规划，交易程序合规，并咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。
- 风险提示：非法交易可能导致合同被认定无效，无法办理产权过户；面临集体收回土地和楼房的风险；因违反政策产生行政处罚或纠纷。因此，务必谨慎对待此类交易，避免法律风险。
综上所述，村组集体土地上的楼房买卖合法性需根据具体情况判断。若您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。