房主死亡后，房产无法直接通过赠与证明赠与孙子，需先通过继承程序确定产权归属，再考虑后续处置方式。以下从法律程序和实务操作角度详细说明：

一、房主死亡后房产的初始法律状态

根据《民法典》第230条，房主死亡后其房产自动转为遗产，所有权处于待定状态。此时需通过继承程序确定产权归属，具体分为两种情况：

1. 存在有效遗嘱：若房主生前立有公证遗嘱或符合法定形式的自书/代书遗嘱，明确指定房产由孙子继承，则孙子可凭遗嘱直接办理继承公证，将房产过户至自己名下。
2. 无遗嘱或遗嘱无效：按法定继承顺序处理，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。若孙子不在此列，需通过代位继承（如孙子父亲先于房主死亡）或转继承（如继承人在遗产分割前死亡）等特殊情形主张权利。

二、继承完成后的处置方式

完成继承登记后，房产产权归孙子所有，此时可通过以下方式实现”赠与”效果：

1. 直接赠与（需缴纳税费）

   • 签订书面赠与合同并公证，明确约定房产无偿赠与孙子
     
   • 办理赠与公证时需提交：继承公证书、房产证、双方身份证、亲属关系证明
     
   • 需缴纳3%契税（部分地区可能优惠）、0.05%印花税，若房产满五唯一可免征个人所得税
     

2. 通过买卖过户（税费可能更低）

   • 签订房屋买卖合同，约定象征性价款（如1元）
     
   • 需缴纳1%-3%契税（根据面积和套数）、0.05%印花税、登记费等
     
   • 若房产满五唯一可免征增值税和个人所得税
     

3. 设立居住权（特殊安排）

   • 若需保障其他继承人居住权益，可在赠与合同中约定居住权条款
     
   • 需到不动产登记机构办理居住权登记，期限可约定为终身
     

三、实务操作建议

1. 优先确认继承权：通过公证继承或诉讼继承明确产权归属，避免后续纠纷
   
2. 综合评估税费成本：比较赠与与买卖的税费差异，选择最优方案
   
3. 完善书面文件：所有协议建议公证，增强证据效力
   
4. 及时办理过户：完成继承后尽快办理产权变更登记，避免政策变动风险
   

特别提醒：若房产涉及抵押、查封或共有权争议，需先解除权利限制再办理继承和赠与手续。具体操作建议携带房主死亡证明、亲属关系证明等材料，面询专业律师制定个性化方案。