关于房子过户时个人收取额外费用合同的撰写，核心结论是：合同需明确费用性质、金额、支付方式及双方权利义务，并确保合法合规，避免无效条款或法律风险。以下为具体撰写要点及示例条款：

一、合同撰写核心要点

1. 明确费用性质
   需在合同中清晰说明额外费用的性质（如“中介服务费”“过户协助费”“资源对接费”等），避免模糊表述导致纠纷。若费用涉及违法或违规（如“好处费”“茶水费”），则合同条款无效，甚至可能涉及刑事风险。

2. 约定金额及支付方式
   需明确费用金额（固定金额或按比例计算）、支付时间（如过户前/后支付）、支付方式（银行转账/现金等），并保留支付凭证。

3. 双方权利义务

   • 收费方义务：需明确提供何种服务（如协助办理过户手续、提供政策咨询等），并约定服务标准及违约责任（如未按时完成服务的赔偿条款）。
     
   • 付款方义务：需约定付款条件（如过户完成后支付）及逾期付款的违约责任（如每日按未付金额的0.05%支付违约金）。

4. 合法性审查
   合同内容需符合《民法典》《房地产管理法》等法律法规，避免涉及“阴阳合同”“逃税”等违法行为。例如，若额外费用实际为变相抬高房价，可能被税务机关认定为偷税漏税。

5. 争议解决方式
   建议约定仲裁或诉讼管辖地（如“因本合同产生的争议，双方同意提交XX地仲裁委员会仲裁”），以降低后续维权成本。

二、示例合同条款

以下为简化版合同模板（需根据实际情况调整）：

《房屋过户额外服务费协议》
甲方（收费方）：________
乙方（付款方）：________

1. 服务内容：甲方协助乙方办理位于________（房屋地址）的过户手续，包括但不限于资料准备、政策咨询、协调相关部门等。
   
2. 费用及支付：乙方需向甲方支付服务费人民币_____元（大写：_____），于过户完成后3个工作日内支付至甲方指定账户。
   
3. 违约责任：
   
   • 若甲方未按约定完成服务，需退还已收费用并赔偿乙方损失；
     
   • 若乙方逾期付款，需按未付金额的0.05%/日支付违约金。
     
4. 合法性声明：双方确认本协议费用为合法服务报酬，不涉及任何违法违规行为。
   
5. 争议解决：因本协议产生的争议，双方同意提交________地人民法院诉讼解决。
   

甲方（签字/盖章）：________
乙方（签字/盖章）：________
日期：________

三、注意事项

1. 避免“阴阳合同”：若额外费用实际为房价的一部分，需合并计入总房价并依法纳税，否则可能面临税务处罚。
   
2. 保留证据：建议通过银行转账支付费用，并留存合同、发票、沟通记录等证据，以备纠纷时使用。
   
3. 咨询专业律师：若涉及大额费用或复杂交易，建议提前审核合同条款，确保合法合规。
   

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