财产租赁所得，通常是不同财产分开计算，但在特定情况下也可能合并计算，具体取决于租赁财产的性质、租赁方式以及税务管理的实际需求。以下从不同角度为您详细分析：

一、不同财产分开计算的情况

1. 租赁财产性质不同：

   • 如果租赁的财产属于不同类型，如同时租赁房屋和设备，由于它们的性质、折旧方式、税率等可能存在差异，因此通常会分开计算各自的租赁所得。

2. 租赁合同独立：

   • 如果每份租赁合同都是独立的，且每份合同下的租赁财产、租赁期限、租金等条款均不相同，那么每份合同的租赁所得也应分开计算。

二、可能合并计算的情况

1. 同一财产连续租赁：

   • 如果同一财产在一段时间内被连续租赁给同一承租人，且租赁期限跨越了多个纳税年度，那么在这段时间内的租赁所得可能会被视为一个整体进行合并计算，以便更准确地反映纳税人的实际收入情况。不过，这通常取决于具体的税务规定和税务机关的实践。

2. 税务管理需求：

   • 在某些情况下，为了简化税务管理或提高征税效率，税务机关可能会要求纳税人将某些特定类型的租赁所得进行合并计算。例如，如果纳税人同时租赁了多处相似的房产，且这些房产的租赁所得在税务上被视为具有相似性，那么税务机关可能会要求纳税人将这些所得合并计算。

三、税务处理建议

1. 了解具体税务规定：

   • 纳税人应首先了解当地税务机关对于财产租赁所得的具体税务规定，包括是否允许合并计算、合并计算的条件和程序等。

2. 保留完整租赁记录：

   • 无论选择分开计算还是合并计算，纳税人都应保留完整的租赁记录，包括租赁合同、租金收据、财产折旧记录等，以便在税务检查时提供充分的证据。

3. 咨询专业税务人士：

   • 如果纳税人对税务处理存在疑问或不确定如何操作，建议咨询专业的税务人士或律师，以确保税务处理的合规性和准确性。

举例说明：假设您同时租赁了两处房产，一处用于居住，另一处用于商业用途。由于这两处房产的性质不同，且租赁合同也是独立的，因此您应分别计算这两处房产的租赁所得，并按照各自的税率进行纳税。然而，如果您在同一时间段内将同一处房产连续租赁给同一承租人，且租赁期限跨越了多个纳税年度，那么您可能需要与税务机关沟通，了解是否可以将这段时间内的租赁所得进行合并计算。

最后提醒，税务处理是一个复杂且细致的过程，需要纳税人充分了解税务规定并谨慎操作。如果您在财产租赁所得的税务处理上遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。