在离婚协议书中涉及未回迁的45平方房子（涉及孩子权益）时，可以按照以下要点进行撰写，核心结论如下：

1. 明确房产信息
   在协议中首先需写明该未回迁房产的具体信息，包括但不限于：
   

• 房产地址（原拆迁地址或回迁后预计地址）；
  
• 房产面积（明确为45平方米）；
  
• 房产性质（如是否为夫妻共同财产、拆迁安置房等）；
  
• 回迁时间（若已知）或回迁条件（如政府通知、开发商交付时间等）。
  

示例条款：
“双方确认，位于【原拆迁地址/回迁后地址】的45平方米未回迁房产（以下简称‘该房产’），系双方婚姻关系存续期间因【拆迁安置/其他原因】取得，属于夫妻共同财产（或根据实际情况说明产权归属）。”

1. 明确房产归属及使用安排
   需结合孩子权益，明确该房产在离婚后的归属及使用方式。常见安排包括：
   

• 归孩子所有：若双方同意将房产直接赠与孩子，需写明房产由孩子单独所有，并约定由哪一方代为管理或监督使用，直至孩子成年或达到约定条件。
  
• 归一方所有，但保障孩子居住权：若房产归一方所有，需约定另一方及孩子对该房产的居住权（如居住期限、条件等），或约定一方需向孩子提供其他居住保障。
  
• 暂不分割，待回迁后处理：若双方无法立即确定归属，可约定待房产回迁后另行协商或通过法律途径分割，并明确在此期间房产的管理、使用及收益分配方式。
  

示例条款（归孩子所有）：
“双方同意，该房产在回迁后直接登记至孩子【姓名】名下，由孩子单独所有。在房产回迁前，由【甲方/乙方】负责与拆迁方或开发商沟通办理回迁手续，并代为保管相关产权资料。回迁后，双方应配合办理产权过户手续，不得无故拖延或拒绝。”

示例条款（归一方所有，保障孩子居住权）：
“双方同意，该房产在回迁后归【甲方/乙方】所有，但【甲方/乙方】应保障孩子【姓名】在该房产中的居住权，直至孩子年满18周岁（或达到其他约定条件）。在此期间，【甲方/乙方】不得擅自出售、出租或抵押该房产，否则应向孩子支付相应赔偿。”

1. 明确违约责任及争议解决方式
   为确保协议履行，需约定违约责任（如一方未按约定办理回迁手续、过户手续或侵犯孩子权益的赔偿方式）及争议解决方式（如协商、诉讼等）。
   

示例条款：
“若一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金【金额】元，并赔偿因此给孩子造成的全部损失。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。”

1. 其他注意事项
   

• 产权清晰：若房产涉及其他共有人（如原房主、其他家庭成员），需在协议中明确其权益或取得其书面同意。
  
• 政策合规：确保协议内容符合当地拆迁政策、房产管理规定及法律法规，避免因政策限制导致协议无效。
  
• 公证或见证：为增强协议效力，可建议双方对离婚协议书进行公证或由律师、第三方机构见证。
  

最后提醒：离婚协议书涉及孩子权益时，需格外谨慎，确保条款既符合法律规定，又切实保障孩子利益。若对具体条款或法律后果有疑问，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供详细解答。