结论前置：在离婚协议中约定房产归孩子所有但暂不过户，是可行的，但需要确保协议内容合法、明确，并考虑到未来可能出现的风险及应对措施。以下是从多个角度为你详细分析并给出的建议。

一、协议内容要点

1. 明确房产信息：

   • 在协议中详细描述房产的地址、房产证编号、房屋面积、户型、性质（如商品房、经济适用房等）以及当前价值或评估价值（如有）。这些信息是确定房产归属和后续过户手续的基础。

2. 房产归属约定：

   • 明确写明该房产归孩子所有，可提及孩子的姓名（若已办理身份证，则包括身份证号码）。同时，双方需明确表示认可这一处置方式，无异议，并强调双方的自愿性和无欺诈、胁迫等违法情形。

3. 过户事宜安排：

   • 约定办理房产过户的相关事宜，包括过户时间（如设定一个具体的期限，如离婚后一年内）、费用承担（一般过户费用可约定由夫妻双方共同承担或一方承担）以及过户前的居住与使用权限。这些安排需具体、明确，以确保实际操作的可行性。

4. 违约责任与法律效力：

   • 为保障协议的履行，应约定若一方不配合办理过户等相关手续应承担的违约责任，如支付违约金等。同时，明确协议的法律效力，即自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。

二、法律风险与应对措施

1. 法律风险：

   • 房产所有权未转移：在未过户前，房产所有权仍属于原登记人，原产权人有权进行处分（如抵押、出售），但这种行为违反离婚协议，构成违约。
   • 第三人善意取得：若原产权人将房产非法处分给第三人，且第三人善意取得，孩子可能只能向原产权人索赔，而无法追回房产。
   • 房产被抵押或查封：若房产在未过户前被抵押或查封，将影响孩子的权益。

2. 应对措施：

   • 督促对方配合过户：首先尝试友好协商，提醒对方按协议协助过户，并保留相关证据。若因客观原因无法及时过户，双方应共同解决问题。
   • 准备过户材料与手续：收集离婚协议书、房产证、身份证等必要证件，前往不动产登记中心或相关部门办理过户，遵循法定程序。
   • 向法院提起诉讼：如协商不成，可向法院起诉要求对方履行协议，并协助过户。判决生效后，可申请强制执行。若发现对方有转移房产等行为，可申请财产保全，查封房产。
   • 关注房产状态：定期查询房产状态，防止被抵押或查封。如遇此类情况，需通过法律途径解决，如提出执行异议。

三、协议示例框架

#### 离婚协议书（房产归孩子部分）

**一、双方信息**

甲方（男方）：[姓名]，身份证号码：[号码]，联系地址：[地址]

乙方（女方）：[姓名]，身份证号码：[号码]，联系地址：[地址]

**二、离婚意愿**

双方自愿离婚，并达成如下协议。

**三、房产信息**

房产地址：[地址]

房产证编号：[编号]

房屋面积：[面积]平方米

户型：[户型]

性质：[商品房/经济适用房等]

当前价值/评估价值：[价值]元

**四、房产归属**

双方同意将上述房产所有权转移至婚生子/女[姓名]（身份证号：[号码]）名下。

**五、过户事宜**

1. 过户时间：双方应于本协议生效之日起[具体期限，如一年]内，共同向不动产登记机构提交权属变更申请。

2. 费用承担：过户产生的契税、登记费等费用由[甲方/乙方/双方共同]承担。

3. 过户前居住与使用权限：过户完成前，该房产由[直接抚养方/双方共同]居住使用，但不得擅自处分（如抵押、出售）。

**六、违约责任**

若一方不配合办理过户等相关手续，应向对方支付相当于房屋市场价值[比例，如20%]的违约金，并赔偿因此造成的全部损失。

**七、法律效力**

本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。

甲方（签字）：[签字]

乙方（签字）：[签字]

日期：[日期]

四、特别注意事项

1. 法律可行性审查：确保协议内容符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，特别是关于未成年人财产保护的规定。

2. 税务合规处理：了解并遵守当地税务部门关于房产过户的税费规定，确保税费缴纳合法合规。

3. 公证强化效力：考虑对协议进行司法公证，以增强协议的强制执行力。公证时需携带身份证、户口本、房产证原件等材料。

4. 后续管理机制：若孩子未成年，建议明确监护人代管职责范围及监督机制，确保房产得到妥善管理。

在撰写和执行离婚协议时，务必谨慎对待每一个细节。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。