定金合同是否有效，需分情况讨论：
若房屋为夫妻共同财产，且未取得另一方同意出售的明确授权：
- 定金合同效力待定：根据《民法典》的相关规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。若一方未经另一方同意，擅自出售夫妻共同财产，且事后另一方未追认的，该处分行为可能被认定为无效。在此情况下，定金合同作为房屋买卖合同的从合同，其效力也会受到影响，通常会被视为效力待定。若另一方最终不同意出售房屋，定金合同可能因主合同（房屋买卖合同）无效而无效，买方有权要求返还定金，并可能根据双方过错情况主张赔偿。
- 例外情况：如果买方有理由相信出售方有权处分房屋（如出售方提供了虚假的授权文件或另一方明知出售行为而未表示反对），且买方为善意、有偿取得房屋的，可能构成善意取得。但在此案例中，由于一方明确表示不同意出售，善意取得的可能性较低。
若房屋虽为夫妻共同财产，但另一方已明确表示同意出售或事后追认：
- 定金合同有效：如果另一方在定金合同签订前或签订后明确表示同意出售房屋，或者通过其行为（如配合办理过户手续等）表明追认出售行为的，则定金合同有效。在此情况下，双方应继续履行房屋买卖合同，否则可能构成违约，需承担违约责任。
若房屋为一方个人财产：
- 定金合同有效：如果房屋属于出售方的个人财产（如婚前财产、婚后约定归一方所有的财产等），则出售方有权单独处分该房屋，无需另一方同意。在此情况下，定金合同有效，双方应按照合同约定履行义务。
法律建议：
- 对于买方：在签订定金合同前，应要求出售方提供房屋产权证明及夫妻双方的同意出售证明（如共有权人签字确认的售房协议等），以降低交易风险。若发现出售方未经另一方同意擅自出售房屋的，应及时要求解除合同并返还定金，必要时可寻求法律途径维护自身权益。
- 对于出售方：在出售夫妻共同财产前，应确保取得另一方的明确同意，并保留好相关证据（如书面同意书、聊天记录等）。若因一方擅自出售房屋导致合同无效或产生纠纷的，可能需承担违约责任或赔偿损失。
可能法律后果：
- 若定金合同无效或被撤销的，双方应返还因该合同取得的财产；无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 若定金合同有效但一方违约的，违约方需按照合同约定承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
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