借款合同展期通常算作合同的实质性变更，但这一变更主要聚焦于还款期限的调整，而不涉及合同其他核心条款的变动。以下是对这一问题的详细分析：
一、展期的定义与性质
借款展期，是指借款人在原借款合同约定的还款期限届满前，因特定原因（如经营困难、资金周转不畅等）无法按时偿还，而向贷款人申请延长还款期限的一种法律行为。从性质上看，展期实质上是对原借款合同中还款期限的变更。这种变更虽然不涉及合同其他主要条款（如借款金额、利率、借款用途等）的变动，但还款期限作为合同的重要组成部分，其变更无疑构成了合同的实质性变更。
二、展期的条件与流程
申请主体与时间：借款人是申请展期的主体，且需在还款期限届满前提出展期申请。
申请内容与理由：借款人应明确说明展期的理由、期望的展期期限，并建议提供相关的财务状况证明材料以增强申请的说服力。
贷款人的审查与决定：贷款人对借款人的展期申请进行审查，综合考虑借款人的信用状况、还款能力、借款用途及展期后的风险评估等因素，决定是否同意展期。
书面确认：如果贷款人同意展期，双方应通过书面形式（如展期协议）确认展期事宜，包括新的还款时间、利息计算方式及其他相关条款。这一书面确认过程，不仅是对展期事宜的明确记录，也是对原借款合同实质性变更的正式确认。
三、展期的法律效力与后果
法律效力：展期协议一旦达成并书面确认，即具有法律效力，双方应严格遵守协议内容。这意味着，展期后的还款期限、利息计算方式等条款，将取代原借款合同中的相应条款，成为双方履行合同的新依据。
还款期限变更：原借款合同约定的还款期限将相应延长至展期协议中确定的新还款期限。这一变更，直接影响了借款人履行还款义务的时间节点，也影响了贷款人收回借款的时间预期。
利息计算调整：展期可能会对利息的计算产生影响。双方应在展期协议中重新约定利息计算方式，如维持原利率、适当调整利率或按新利率标准计算。这一调整，同样构成了对原借款合同实质性内容的变更。
违约责任：若一方在展期期间违约，另一方有权依照法律规定及展期协议的约定追究违约方的责任。这一规定，确保了展期协议的法律效力和执行力，也维护了双方当事人的合法权益。
四、其他相关考虑因素
担保物权的处理：如果借款合同设有担保物权，展期时可能需要对担保物权的期限、效力等进行相应的调整和确认，以确保担保物权在展期期间继续有效。这一处理过程，同样涉及对原借款合同实质性内容的变更和确认。
通知义务：双方应及时履行通知义务，借款人应及时提出展期申请并说明情况，贷款人在做出决定后也应及时通知借款人。若借款合同涉及第三方保证人或其他相关方，还应及时通知他们展期的相关事宜。这一通知义务，有助于确保各方当事人对展期事宜的知情权和参与权。
法律风险与防范：借款人和贷款人在进行展期时，应遵循法律法规，确保双方的权益得到充分保障。建议在实际操作中，双方应严格按照法律规定的流程和要求办理展期手续，以避免潜在的法律风险。
总结来看，借款合同展期确实算作合同的实质性变更，但这一变更主要聚焦于还款期限的调整以及可能伴随的利息计算方式的变更。在实际操作中，双方应充分理解展期的法律性质和后果，严格按照法律规定的流程和要求办理展期手续，以确保展期的合法性和有效性。如果您在借款合同展期方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。