物业以租户用电量来计算收取增值服务费，这种做法一般是不合法的。以下从几个角度进行分析：

1. 法律原则角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，物业服务费的收取应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着物业费的收取应当与提供的服务内容、服务质量直接相关，并且应当事先在物业服务合同中明确约定。
   • 以租户用电量作为增值服务费的计算依据，并不直接反映物业服务的实际成本或服务水平，因此这种做法可能违反了上述法律原则。

2. 合同约定角度：

   • 物业服务合同是物业与业主（或租户）之间约定服务内容和费用的重要法律文件。如果合同中没有明确约定以用电量作为增值服务费的计算依据，那么物业单方面采取这种做法就是违约行为。
   • 即使合同中有相关约定，也需要审查该约定是否合法、合理，以及是否充分告知了业主或租户。如果约定存在显失公平、欺诈或误导等情形，该约定也可能被认定为无效。

3. 实际操作角度：

   • 在实际操作中，以用电量作为增值服务费的计算依据可能引发一系列问题。例如，不同租户的用电量可能因用电习惯、设备功率等因素而存在较大差异，这导致增值服务费的收取缺乏公平性和合理性。
   • 此外，这种做法还可能引发租户与物业之间的纠纷和矛盾，影响物业服务的正常进行和社区的和谐稳定。

建议：

• 如果租户认为物业的收费行为不合法或不合理，可以先与物业进行协商，要求物业提供合理的收费依据和解释。
• 如果协商无果，租户可以向当地的物业管理主管部门或相关监管机构进行投诉和举报，要求相关部门对物业的收费行为进行调查和监管。
• 在必要时，租户还可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，例如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

总之，物业以租户用电量来计算收取增值服务费的做法一般是不合法的。租户在遇到此类问题时，应当积极维护自己的合法权益，并寻求专业的法律帮助和支持。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。