物业违规搭建范围主要包括以下几种行为：
未取得规划许可的搭建：
- 在城市、镇规划区内，物业或相关单位若未依法取得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自进行建筑物、构筑物或其他设施的搭建，均属于违规行为。例如，在小区公共区域私自搭建储物间、车棚等。
违规加建、改建：
- 物业若未经批准，在原有建筑物基础上增加层数、扩大建筑面积，或改变建筑物原有结构、使用功能，也构成违规搭建。如居民楼顶私自加建一层，或改变房屋内部结构用于其他用途。
附属设施及构筑物的违规搭建：
- 物业在庭院、公共通道、楼顶等地方未经许可搭建各种用途的棚屋，如简易车棚、储物棚、遮雨棚等，均属于违规行为。此外，未经审批在宅基地周边、小区公共区域等地方建造围墙，改变土地原有使用状况和空间布局，也构成违规。
特殊类型的违章搭建：
- 物业若在建筑物外立面、楼顶等位置安装大型广告牌，未按规定办理审批手续，即构成违规搭建。这不仅影响城市形象，还可能存在安全隐患。另外，私自建造岗亭，如小区出入口、企业门口等位置的岗亭，若未经允许，也影响交通通行和城市规划，属于违规行为。
临时建设超过批准期限未拆除的搭建：
- 经批准的临时建设，如因举办大型活动而临时搭建的展览场馆、舞台等，若在使用期限届满后未按规定拆除，则转变为违规搭建。
在禁止建设区域内的搭建：
- 在城市规划中明确规定的禁止建设区域，如城市水源保护区、河道管理范围、风景名胜区核心景区、军事管理区等区域内进行的搭建行为，无论是否取得相关许可，通常都属于违规搭建。
非法占用土地进行的搭建：
- 物业若未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地进行建设的建筑物和构筑物，也属于违规建筑的范畴。这一行为直接违反了土地管理法规，破坏了土地利用秩序。
法律后果与建议：
物业违规搭建行为不仅扰乱城市规划和管理秩序，还可能对公共安全和社会利益构成威胁。根据相关法律法规，相关部门有权对违规建筑进行查处和处理，包括责令限期拆除、罚款等措施。若物业拒不执行，还可能面临更严厉的法律制裁。
作为业主，若发现物业存在违规搭建行为，可以采取以下措施：
- 及时与物业沟通：首先尝试与物业进行沟通，了解其搭建行为是否已获得相关许可，并要求其停止违规行为。
- 向相关部门举报：若物业拒不改正，业主可以向当地城市规划部门、城管部门等相关机构进行举报，要求其依法处理。
- 寻求法律援助：在必要时，业主可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
作为专业律师，我建议业主在处理此类问题时，务必保留好相关证据，如照片、视频、沟通记录等，以便在需要时提供有力支持。同时，业主也应提高法律意识，自觉遵守相关法律法规，共同营造良好的城市建设环境。若您在房产纠纷领域有任何法律问题，欢迎直接向我咨询。