在未签订商品房买卖合同的情况下，是否需要交物业费，需结合实际情况判断，但通常若已实际接收房屋并享受物业服务，则需缴纳物业费，这一做法是合法的。以下从不同角度为您详细分析：
一、可能需缴纳物业费的情况
事实物业服务关系的存在
- 解释：即便未签订书面的商品房买卖合同，若您已实际接收房屋，并且物业服务企业实际上为小区提供了如清洁、安保巡逻、绿化养护等物业服务，且您实际享受了这些服务，那么您与物业服务企业之间就形成了事实上的物业服务关系。
- 法律依据：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位或业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力，业主不能以非合同当事人为由抗辩。这意味着，即使您未直接签订合同，也可能受到该合同的约束，需按约定缴纳物业费。
- 实例：假设您购买了某小区的房屋，虽未与物业公司签订正式合同，但已入住并享受了物业公司提供的各项服务，那么您就需要按照相关规定缴纳物业费。
基于法定或约定的继受
- 解释：在房屋买卖、继承等情形下，新业主虽未直接签约，但根据法律法规或原业主的约定，仍需承担缴纳物业费的义务。
- 法律依据：同样依据《物业管理条例》第四十一条，业主应根据物业服务合同的约定交纳费用，房屋转让后，新业主需继续履行缴费义务。
- 实例：若您通过购买二手房成为新业主，即使未与物业公司重新签订合同，也需按原合同约定缴纳物业费。
二、可能不需缴纳物业费的情况（但通常与未签商品房买卖合同无直接关联）
物业服务企业未履行服务义务
- 解释：若物业服务企业未按约定或规定提供服务，如垃圾长期未清理、安保措施不到位等，您可主张减免或拒绝缴纳物业费。但这一情况通常与是否签订商品房买卖合同无直接关联，而是与物业服务企业的实际服务情况有关。
- 法律依据：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，物业服务企业未履行维修、养护、管理等义务时，业主可请求其承担违约责任，包括减免物业费等。
物业合同存在无效情形
- 解释：若物业合同存在违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益或欺诈等情形，您可主张合同无效，从而无需按该合同缴纳物业费。但这一情况同样与是否签订商品房买卖合同无直接联系，而是与物业合同的合法性有关。
- 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》相关规定，无民事行为能力人实施的、虚假意思表示的、违反法律强制性规定或违背公序良俗的民事法律行为无效。
三、综合建议
- 核实房屋接收与物业服务情况：首先确认您是否已实际接收房屋，并享受了物业服务企业提供的各项服务。若已接收并享受服务，则通常需缴纳物业费。
- 审查物业合同与条款：若可能，尽量审查与物业服务企业签订的合同（即使未直接签订，也可能通过其他方式如开发商代签等产生约束力），了解合同中的权利义务条款，特别是关于物业费缴纳的规定。
- 沟通协商与法律途径：若对物业费缴纳有疑问或不满，可先与物业服务企业沟通协商，寻求解决方案。若协商无果，可考虑通过法律途径维护自身权益，如向业主委员会反映、向相关部门投诉或提起诉讼等。
总之，在未签订商品房买卖合同的情况下，若您已实际接收房屋并享受物业服务，则通常需缴纳物业费，这一做法是合法的。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。