若认购书中有明确约定纠纷解决方式（如仲裁条款），则需根据约定向相应仲裁机构申请仲裁；若未约定仲裁条款，则一般需向房屋所在地法院起诉。具体分析如下：

1. 认购书中有仲裁条款的情况
   如果认购书中明确约定了“因本认购书产生的争议，提交XX仲裁委员会仲裁”，则双方需通过仲裁解决纠纷，不能直接向法院起诉。仲裁具有一裁终局的特点，裁决结果具有强制执行力。此时需注意：

   • 仲裁条款需明确约定仲裁机构名称（如“北京仲裁委员会”），若仅约定“仲裁”而未指定机构，可能导致条款无效；
     
   • 若一方违反仲裁条款向法院起诉，另一方可在首次开庭前提出管辖权异议，法院将驳回起诉并引导双方仲裁。

2. 认购书中未约定仲裁条款的情况
   若认购书未约定仲裁，或仲裁条款无效（如未明确仲裁机构），则需根据《民事诉讼法》向法院起诉。此时需重点关注：

   • 管辖法院：根据《民事诉讼法》第34条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院专属管辖。因此，若认购书涉及房屋买卖（如商品房认购），需向房屋所在地法院起诉；若涉及其他标的（如股权认购），则可能适用“被告住所地”或“合同履行地”管辖原则；
     
   • 起诉材料：需准备起诉状、认购书原件/复印件、付款凭证（如定金收据）、沟通记录（如微信聊天记录）等证据，以证明对方存在违约行为（如拒绝签订正式合同、未按约定保留房源等）。

建议行动步骤：

1. 仔细审查认购书全文，重点查看“争议解决”条款；
   
2. 若存在有效仲裁条款，联系约定的仲裁机构提交仲裁申请；
   
3. 若无仲裁条款或条款无效，携带认购书、付款凭证等材料，向房屋所在地法院立案庭咨询立案流程；
   
4. 若对管辖法院或仲裁条款效力存疑，可先委托律师分析认购书条款，避免因程序错误延误维权。
   

如有进一步疑问（如认购书条款解读、证据准备等），可直接向我提问，我会结合具体条款为您详细分析。