结论：地产和物业有关联关系且未通过招投标入驻，并不直接导致物业合同无效，但可能因违反相关法规而面临合同效力瑕疵或被撤销的风险，具体需结合实际情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、关联关系与招投标程序对物业合同效力的影响
关联关系本身不直接导致合同无效：
- 关联关系，即物业公司与地产公司之间存在控制、共同控制或重大影响的关系，这种关系本身并不违反法律法规的强制性规定，因此不会直接导致物业合同无效。
未通过招投标程序可能影响合同效力：
- 根据《物业管理条例》及相关规定，住宅物业的建设单位在选聘物业服务企业时，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。若未通过招投标程序直接选聘关联关系的物业公司，可能违反了该规定。
- 但需注意：并非所有未通过招投标程序的物业合同都无效。若存在特殊情况（如投标人少于3个或住宅规模较小等），经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
二、物业合同无效的法定情形
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业合同无效的情形主要包括：
- 无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立的合同：若合同一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经其法定代理人同意或追认，则合同无效。
- 行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同：若双方以虚假的意思表示订立合同，则合同无效。
- 违反法律、行政法规的强制性规定的合同：若物业合同的内容或订立过程违反了法律、行政法规的强制性规定，则合同可能无效。但需注意，并非所有违反强制性规定的合同都无效，只有违反效力性强制性规定的合同才无效。
- 违背公序良俗的合同：若物业合同的内容违背公序良俗，则合同无效。
- 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同：若双方恶意串通，损害他人合法权益，则合同无效。
三、关联关系与未招投标对合同效力的具体影响
若未招投标程序违反了效力性强制性规定：
- 在某些地区或特定情况下，若未通过招投标程序选聘物业服务企业被明确规定为效力性强制性规定，则未招投标且存在关联关系的物业合同可能因违反该规定而无效。
若未招投标程序仅违反了管理性强制性规定：
- 若未通过招投标程序选聘物业服务企业仅违反了管理性强制性规定（即规定旨在管理和处罚违反行为，而非直接宣告合同无效），则物业合同可能不会因此无效，但可能面临行政处罚或合同效力瑕疵的风险。
四、建议与风险提示
对于地产公司：
- 在选聘物业服务企业时，应严格遵守相关法律法规和招投标程序，避免因违规操作而引发合同效力问题或法律纠纷。
- 若存在关联关系，应确保选聘过程公开、公平、公正，避免利益输送或损害业主利益的行为。
对于物业公司：
- 应确保自身具备相应的资质和条件，符合法律法规和招投标文件的要求。
- 在订立物业合同时，应明确合同条款和双方的权利义务，避免因合同条款不清或存在瑕疵而引发纠纷。
对于业主或业主委员会：
- 若对物业合同的订立过程或合同内容存在疑问或异议，应及时向相关部门或专业律师咨询，维护自身合法权益。
- 在发现物业合同存在无效情形或违规行为时，可依法向相关部门投诉或提起诉讼。
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