企业的商住用地在符合法定条件的情况下，是可以卖给私人的。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律角度

1. 土地使用权转让的合法性：

   • 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规，土地使用权是可以依法转让的。商住用地作为土地使用权的一种，同样适用这一规定。
   • 企业作为土地使用权的合法持有者，有权在符合法律法规和合同约定的条件下，将土地使用权转让给私人。

2. 转让条件：

   • 转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书。
   • 转让方必须已经按照出让合同约定进行了投资开发，属于房屋建设工程的，需完成开发投资总额的百分之二十五以上。
   • 转让方和受让方需签订书面转让合同，并共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。

二、实际操作角度

1. 交易流程：

   • 企业与私人需就土地使用权转让事宜进行协商，并达成一致意见。
   • 双方签订土地使用权转让合同，明确转让价格、付款方式、转让期限等关键条款。
   • 双方共同向土地管理部门提交转让申请，并提供相关证明材料。
   • 土地管理部门对转让申请进行审核，符合条件的，办理土地使用权变更登记手续。

2. 注意事项：

   • 在交易过程中，双方应确保交易行为的合法性和合规性，避免违反法律法规和合同约定。
   • 双方应充分了解土地使用权的性质、用途、剩余使用年限等关键信息，确保交易行为的合理性和可行性。
   • 双方应就交易过程中可能产生的税费、费用等事项进行明确约定，避免产生纠纷。

三、风险防控角度

1. 尽职调查：

   • 在交易前，私人应对企业的土地使用权情况进行尽职调查，包括土地使用权证书的真实性、土地用途的合规性、剩余使用年限等。
   • 私人还应了解企业是否存在债务纠纷、法律诉讼等风险事项，确保交易行为的稳健性。

2. 合同条款：

   • 双方在签订转让合同时，应明确约定违约责任、争议解决方式等关键条款，以降低交易风险。
   • 合同中应包含对土地使用权转让后可能产生的税费、费用等事项的明确约定，避免产生不必要的纠纷。

总结与建议：企业的商住用地在符合法定条件的情况下是可以卖给私人的。但在交易过程中，双方应确保交易行为的合法性和合规性，充分了解土地使用权的性质、用途等关键信息，并就交易过程中可能产生的税费、费用等事项进行明确约定。如果您在交易过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。