针对您提出的“土地合同签20年过了20年以后怎么办”的问题，这主要取决于土地的性质、用途以及合同中的具体约定。以下是我为您详细梳理的处理方式：

一、国有土地情况

1. 出让土地

   • 住宅建设用地：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满后，是自动续期的。不过，续期费用的缴纳或减免，需要依照法律、行政法规的具体规定来办理。

   • 非住宅建设用地（如工业用地、商业用地）：这类土地使用权期限届满后的续期，需要依照法律规定来办理。土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定就按照约定来；没有约定或约定不明确的，就依照法律、行政法规的规定处理。通常，土地使用者需要在土地使用期满前向相关部门提出续期申请，经批准后重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的费用。如果未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，地上建筑物及其他附着物的处理方式和补偿标准将依据法律规定和合同约定进行。

2. 划拨土地

   • 划拨土地的使用期限通常没有明确规定，但政府有权根据公共利益需要无偿收回。在特定情况下，合同到期后，政府可能会收回土地并另行安排，同时对地上合法的建筑物、附着物给予适当补偿。

二、集体土地情况

1. 农业用地

   • 根据《农村土地承包法》，耕地承包期届满后会再延长三十年，草地、林地也会相应延长。原承包方在符合条件时享有优先继续承包的权利。

2. 经营性建设用地

   • 农村集体经营性建设用地使用年限到期后，双方可以参照国有土地出让到期的处理方式协商，比如重新签订合同、续期使用，并支付相应费用。如果不再续期，土地将回归集体，地上建筑物的处理需要遵循合同约定；如果没有约定，则通过协商或法律途径解决。

三、合同约定优先

• 不论是国有土地还是集体土地，土地使用合同中如果明确规定了到期后的处置方式（如续租、建筑物处置等），双方都应该按照合同约定来履行。

四、争议解决与建议

• 如果在合同到期后续期等问题上产生争议且无法协商解决，可以通过仲裁（如果合同中有仲裁条款）或向有管辖权的人民法院提起诉讼来维护各自权益。
• 我建议您密切关注土地使用合同的到期时间，提前了解相关法律法规和政策规定，以便做好相应的准备和规划。在申请续期或处理其他相关事宜时，务必严格按照法律法规和合同约定进行操作，确保自身权益得到保障。对于特殊情况或复杂问题，建议咨询专业律师或相关机构以获取更具体的法律意见和指导。

综上所述，土地使用合同20年到期后的处理方式因土地性质、用途及法律法规的不同而有所差异。您应根据具体情况选择合适的处理方式，并遵循相关法律法规和合同约定进行操作，以确保自身权益得到有效保护。