债权人一般可以申请将查封的房子用于抵债，但需满足一定条件并遵循法定程序。以下从不同角度详细说明：

1. 申请查封与抵债的前提条件
   债权人需先通过诉讼或仲裁取得生效法律文书（如判决书、调解书、裁决书），确认其对债务人享有合法债权。若债务人未履行义务，债权人可向法院申请强制执行，法院有权查封债务人名下的房产（包括唯一住房，但需保留必要居住条件）。查封后，房产进入执行程序，债权人方可申请以物抵债。

2. 以物抵债的法定程序

   • 拍卖优先原则：根据《民事诉讼法》及相关司法解释，法院通常会先对查封房产进行拍卖、变卖，以拍卖/变卖所得价款清偿债务。若房产经两次拍卖流拍（或变卖未成交），且债权人同意以物抵债的，法院可裁定将房产作价抵偿债务。
     
   • 直接抵债的例外：若双方当事人协商一致，或房产不宜拍卖（如产权纠纷、用途特殊等），法院可直接裁定以物抵债，但需保障其他债权人合法权益（如优先受偿权）。

3. 关键注意事项

   • 债务人异议权：若债务人认为查封房产存在权属争议（如共有、抵押等），或抵债价格显失公平，可向法院提出执行异议，甚至提起执行异议之诉。
     
   • 其他债权人权利：若债务人有多笔债务，查封房产可能涉及多个债权人。此时需按债权比例分配拍卖款，或通过参与分配程序处理。若债权人申请以物抵债，需确保不损害其他债权人利益。
     
   • 税费与过户成本：以物抵债需办理房产过户手续，涉及契税、增值税、个人所得税等税费，通常由债务人承担（但法院裁定可能另有约定）。债权人需提前评估成本。

4. 实务建议

   • 若债务人配合，可优先协商以房抵债并签订书面协议，再通过法院确认效力，降低风险。
     
   • 若债务人拒不配合，需及时申请强制执行，并关注房产查封、拍卖进度，避免超期未处理导致解封。
     
   • 复杂案件（如房产涉及多重抵押、共有权争议）建议委托律师介入，制定执行策略。

如有具体案件细节（如房产权属、债务金额、执行进度等），可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供针对性建议。