物业公司雇佣退休人员做保洁而不使用正式工，这一行为本身并不直接违法，但需满足一定条件并遵守相关法律法规。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 退休人员与物业公司的法律关系：

   • 退休人员已经享受养老保险待遇或领取退休金，他们与物业公司之间通常形成的是劳务关系，而非劳动关系。这意味着，物业公司雇佣退休人员，并不需要按照《劳动合同法》的规定与他们签订劳动合同，也不需要为他们缴纳社会保险。
   • 劳务关系下，双方的权利义务主要通过劳务合同来约定，包括工作内容、工作时间、报酬支付等。只要双方协商一致，且内容不违反法律法规的强制性规定，就是合法的。

2. 物业公司使用退休人员的合法性条件：

   • 物业公司应确保退休人员具备从事保洁工作的身体条件和技能，以保障工作质量和安全。
   • 物业公司应与退休人员签订明确的劳务合同，约定双方的权利义务，避免产生纠纷。
   • 物业公司应遵守相关法律法规，如不得歧视退休人员，不得侵犯他们的合法权益等。

3. 物业公司不使用正式工的可能原因及合法性：

   • 物业公司可能出于成本考虑，选择雇佣退休人员作为保洁人员，因为退休人员通常不需要缴纳社会保险，且报酬可能相对较低。这种做法在合法合规的前提下是可行的。
   • 如果物业公司以此为由，规避对正式员工的法定责任和义务（如缴纳社会保险、提供劳动保护等），则可能构成违法。例如，如果物业公司通过雇佣退休人员来规避对年轻员工的雇佣，从而减少成本，这种做法就可能违反劳动法律法规。

4. 潜在的法律风险及建议：

   • 物业公司应确保雇佣退休人员的行为不违反任何法律法规，特别是劳动法律法规。如果因雇佣退休人员而引发劳动争议或纠纷，物业公司可能需要承担相应的法律责任。
   • 建议物业公司在雇佣退休人员时，明确双方的法律关系（劳务关系），签订详细的劳务合同，并遵守相关法律法规和规章制度。同时，物业公司也应关注退休人员的权益保障，避免产生不必要的纠纷。

总结来说，物业公司雇佣退休人员做保洁而不使用正式工，这一行为在合法合规的前提下是可行的。但物业公司应确保雇佣行为不违反任何法律法规，并明确双方的法律关系，签订详细的劳务合同。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。