在拟定关于房屋提前卖出、租户应配合搬离且房东不负担违约责任的合同条款时，我们需要确保条款既合法又合理，同时明确双方的权利与义务。以下是一个基于您需求定制的合同条款示例，但请注意，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整，并建议在最终确定前咨询专业律师。
房屋租赁合同（节选）——特殊条款
一、房屋出售与租户搬离
房屋出售通知：甲方（房东）若有意在租赁期内出售本房屋，应提前【X】个月（建议不少于3个月，以便租户有足够时间寻找新住所）书面通知乙方（租户），并说明出售意向及预计交易时间。
租户配合义务：乙方在收到甲方书面通知后，应积极配合甲方及潜在买家的看房需求，但甲方应确保看房时间合理，不得干扰乙方的正常生活。若乙方因合理原因无法配合特定时间的看房，应及时与甲方沟通并协商调整。
搬离安排：一旦房屋成功出售，甲方应与新买家协商，确保乙方有足够的时间（建议不少于【X】个月，具体时间根据租赁期限和实际情况确定）搬离房屋。搬离期间，乙方应继续按照原合同约定支付租金，直至实际搬离日。
不负担违约责任声明：鉴于甲方已提前通知乙方房屋出售事宜，并给予了合理的搬离时间，若乙方在约定时间内搬离，甲方不承担因房屋出售导致的乙方提前搬离的违约责任。但甲方应确保乙方在搬离过程中不受不合理阻碍，并协助乙方处理与搬离相关的合理事宜。
二、其他相关条款
押金处理：乙方搬离并完成房屋交接后，甲方应在【X】个工作日内退还乙方押金（扣除应由乙方承担的费用后）。
损失赔偿限制：除因甲方故意或重大过失导致的损失外，甲方不承担乙方因房屋出售而产生的其他任何直接或间接损失，包括但不限于搬家费用、临时住宿费用、误工费等。但甲方可基于人道主义考虑，与乙方协商给予适当补偿。
法律合规性：本条款内容应符合《民法典》、《合同法》等相关法律法规的规定。若因本条款内容违反法律法规而导致无效或部分无效，双方应协商修改，并确保修改后的条款合法有效。
注意事项：
提前沟通：在拟定和签订合同前，甲方应与乙方进行充分沟通，确保乙方理解并接受房屋出售及搬离的相关安排。
书面通知：所有重要通知（如房屋出售通知、搬离通知等）应以书面形式发送，并保留好发送和接收的证据。
合理性与公平性：在拟定条款时，应确保条款内容既合理又公平，避免对乙方造成不必要的负担或损失。
专业咨询：鉴于法律条款的复杂性和专业性，建议在最终确定合同条款前咨询专业律师，以确保条款的合法性和有效性。
希望以上内容对您有所帮助！