结论：因维修不到位导致三年未收房的情况下，物业费的承担问题需根据具体情况分析，一般而言，若房屋未达到交付标准，物业费可能由开发商承担；若房屋已具备交付条件但因维修问题未收房，物业费可能需由业主承担，但业主可向开发商或相关责任方追偿。以下为详细分析：

一、房屋未达到交付标准的情况

若房屋因维修不到位而未达到合同约定的交付标准，即房屋存在质量问题或不符合交付条件，导致业主无法正常收房，那么在此情况下，物业费通常应由开发商承担。因为开发商有义务确保房屋在交付时符合合同约定的标准，若因开发商的原因导致房屋无法交付，开发商应承担由此产生的相关费用，包括物业费。

法律依据：

• 根据《民法典》及相关物业管理法规，房屋交付前，物业费一般由开发商承担。这是因为在此阶段，房屋尚未转移至业主名下，业主尚未成为物业服务的对象。

二、房屋已具备交付条件但因维修问题未收房的情况

若房屋在合同约定的交付日期已具备交付条件，但因维修问题（如小范围维修、非结构性问题等）导致业主未收房，那么物业费的承担问题则需根据具体情况分析。

1. 若维修问题属于开发商责任：

   • 若维修问题属于开发商的责任范围，且开发商未能在合理期限内完成维修，导致业主无法正常收房，那么业主有权要求开发商承担因此产生的物业费。业主可以先与开发商协商，要求开发商支付物业费或减免相应费用；若协商无果，业主可以通过法律途径维护自己的权益。

2. 若维修问题不属于开发商责任或已超出保修期：

   • 若维修问题不属于开发商的责任范围（如业主自行改造导致的损坏等），或房屋已超出保修期，那么业主可能需要自行承担物业费。但在此情况下，业主仍有权要求相关责任方（如施工单位、物业公司等）承担维修责任，并可就因此产生的损失（包括物业费）向责任方追偿。

法律建议：

• 保留证据：业主应保留好与开发商、物业公司之间的沟通记录、维修记录等相关证据，以便在需要时证明自己的权益。
• 协商解决：在发生纠纷时，业主应首先尝试与开发商、物业公司进行协商，寻求和解方案。
• 法律途径：若协商无果，业主可以通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

三、特殊情况下的物业费承担

• 物业公司服务不到位：若物业公司存在服务不到位的情况（如未及时维修公共设施、未提供约定的服务等），业主有权要求物业公司减免物业费或承担相应责任。但在此情况下，业主仍需先确认房屋是否已具备交付条件，并区分维修问题的责任方。

总结与进一步行动建议：

因维修不到位导致三年未收房的情况下，物业费的承担问题需根据房屋是否达到交付标准、维修问题的责任方等因素进行综合分析。业主应保留好相关证据，并尝试与开发商、物业公司进行协商解决。若协商无果，业主可以通过法律途径维护自己的权益。如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。