针对拖欠房租的情况，选择走调解还是诉讼（你提到的“审批”可能指的是诉讼流程中的法院审理环节，这里统一按诉讼理解），主要取决于双方的具体情况和意愿，以及你希望解决问题的效率和成本等因素。以下是对两种方式的详细分析：
调解
定义与流程：
- 调解是指双方当事人在第三方（如人民调解委员会、法院调解室等）的主持下，通过协商达成和解协议，解决纠纷的方式。
- 流程通常包括：提出调解申请、调解组织受理、调解员主持调解、达成调解协议（或调解不成）。
优点：
- 效率高：调解程序相对简便，可以快速解决纠纷，节省时间和精力。
- 成本低：调解通常不需要支付高额的诉讼费用，且调解协议的执行也相对容易。
- 关系维护：调解有助于维护双方当事人的关系，避免因为诉讼而加剧矛盾。
适用情况：
- 双方当事人愿意通过协商解决问题，且对纠纷的事实和责任没有太大争议。
- 希望快速解决纠纷，避免长时间的法律程序。
诉讼
定义与流程：
- 诉讼是指当事人通过法院解决纠纷的方式。在拖欠房租的情况下，房东可以向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租及可能的违约金。
- 流程通常包括：起诉、受理、审理、判决、执行等阶段。
优点：
- 权威性：法院的判决具有法律效力，一旦生效，必须履行。
- 全面性：诉讼可以全面审查纠纷的事实和证据，确保判决的公正性。
- 强制力：如果一方不履行判决，另一方可以申请法院强制执行。
适用情况：
- 双方当事人对纠纷的事实和责任存在较大争议，无法通过协商达成一致。
- 租客拖欠房租的金额较大，且没有还款意愿或能力。
- 房东希望获得具有法律效力的判决，以确保自己的权益得到保障。
建议
- 如果双方关系尚可，且拖欠金额不大：建议优先选择调解方式解决纠纷。通过协商达成和解协议，既节省时间和成本，又能维护双方的关系。
- 如果双方关系紧张，或拖欠金额较大：建议选择诉讼方式解决纠纷。通过法院的审理和判决，确保自己的权益得到保障。同时，在诉讼过程中，也可以考虑是否有可能通过调解达成和解，以降低诉讼成本和时间成本。
无论选择哪种方式解决纠纷，都建议你在行动前咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保障。如果你有任何关于房产租赁或合同纠纷的法律问题，可以直接向我咨询。