拖欠房租的处理方式需分情况讨论，具体如下：

1. 协商解决（优先推荐）
   首先建议与租客友好沟通，了解拖欠原因（如临时资金困难、对房屋设施不满等）。若租客有还款意愿，可协商分期支付或延长付款期限，并签订书面补充协议明确还款计划。此方式成本最低，能维持租赁关系稳定性。

2. 发送催告函
   若协商无果，可通过书面形式（如律师函或自行拟定的催告通知）明确告知租客：

   • 拖欠金额及期限；
     
   • 限期支付（通常3-7日）；
     
   • 逾期将采取法律措施（如解除合同、索赔违约金等）。
     法律依据：根据《民法典》第722条，租客逾期支付房租经催告后仍不支付的，房东有权解除合同。

3. 解除租赁合同
   若租客仍拒付房租，房东可单方解除合同，并要求租客：

   • 立即腾退房屋；
     
   • 支付拖欠租金及逾期利息（可按LPR计算）；
     
   • 赔偿因违约造成的损失（如房屋空置期租金）。
     操作要点：需通过书面通知解除合同，并保留送达证据（如邮寄回执、短信记录）。

4. 法律诉讼
   若租客拒不履行义务，可向法院提起诉讼，主张：

   • 支付拖欠租金及违约金；
     
   • 返还房屋并恢复原状；
     
   • 承担诉讼费用。
     证据准备：租赁合同、付款记录、催告函、沟通记录等。
     执行保障：胜诉后可申请法院强制执行，冻结租客财产或列入失信名单。

5. 特殊情形处理

   • 租客失联：可联系当地居委会/派出所协助开门清点物品，留存证据后收回房屋。
     
   • 租客拒不搬离：可申请法院强制执行，切勿自行断水断电或换锁，否则可能构成侵权。
     
   • 疫情等不可抗力：部分地区政策允许租客缓交租金，需核实当地规定后再处理。

建议行动顺序：协商→催告→解除合同→诉讼（必要时）。处理过程中务必保留书面证据，避免口头约定。如有复杂情况（如租客主张房屋质量问题抗辩），建议直接向我咨询具体应对策略。