在房屋出租后发生火灾的情况下，责任归属需根据具体原因来判断，可能由房东、租户或第三方承担，也可能存在多方共同责任的情况。以下是对不同情境下责任归属的详细分析：
一、房东（出租人）承担责任的情况
房屋及附属设施安全隐患：
- 房东有义务确保房屋及其附属设施（如电线、电器、消防设施等）符合安全标准。若因设施老化、损坏未及时维修或更换导致火灾，房东需承担主要责任。例如，房屋内电线老化引发短路火灾，房东因未履行维修义务而担责。
消防安全告知及管理义务缺失：
- 房东有责任告知租户必要的消防安全知识，并定期检查和维护消防设施。若因消防通道堵塞、灭火器过期等问题导致火灾损失扩大，房东需承担相应责任。比如，房东未告知消防安全知识且消防设施失效，火灾时无法及时扑救，房东需担责。
二、租户（承租人）承担责任的情况
不当使用或违规行为：
- 租户应合理使用房屋及设施，遵守消防安全规定。若因私自乱拉电线、超负荷使用电器、违规使用明火等行为引发火灾，租户应承担主要责任。例如，租户在屋内堆放易燃杂物或使用明火做饭导致火灾，需自行承担责任。
未尽注意和防范义务：
- 租户发现房屋内存在安全隐患时，应及时通知房东并采取防范措施。若因疏忽大意导致火灾发生，租户需负有一定责任。比如，租户发现插座松动但未通知房东维修，最终导致火灾，需承担部分责任。
三、双方都有责任的情况
- 当房屋本身存在安全隐患且租户也有不当使用行为时，双方应根据各自过错程度分担责任。例如，房屋消防设施损坏且租户堆放易燃物，双方均对火灾有过错，需共同承担责任。
四、第三方责任的情况
- 若火灾是由第三方侵权行为导致，如隔壁房屋业主违规操作引发火灾蔓延至租赁房屋，责任应由该第三方承担。例如，隔壁房屋装修时电焊火花溅入租赁房屋引发火灾，责任由隔壁房屋业主承担。
五、不可抗力或其他意外因素
- 若火灾是由不可抗力（如自然灾害）或他人恶意纵火等意外因素导致，且房东和租户均无过错，则责任难以确定。此时需根据具体情况判断各方是否应承担责任及责任大小。在这种情况下，通常按照公平原则，由各方合理分担损失。
法律建议与后续行动
明确火灾原因和责任归属：首先通过调查确定火灾原因和责任方。消防部门会对火灾原因进行调查并出具火灾事故认定书，这是确定责任归属的重要依据。
依据法律法规和合同约定处理：根据相关法律法规和租赁合同约定来确定各方的责任和赔偿义务。如果双方在租赁合同中有关于火灾责任承担的明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么应按约定执行。
寻求法律途径解决纠纷：如有争议，可咨询专业律师（即向我咨询）或通过诉讼等方式解决纠纷。在处理过程中，受损方可以根据火灾事故认定书，通过协商、调解或诉讼等方式来确定责任并主张赔偿。
综上所述，房屋出租后发生火灾的责任归属问题需综合考虑房屋状况、租户行为、第三方因素以及不可抗力等情况。在处理此类纠纷时，建议双方保持冷静，通过合法途径解决争议，以确保责任划分的准确性和公正性。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请随时向我咨询。