一个小区使用不正规的物业是不合法的。以下从几个角度详细分析这一问题：
一、物业公司的合法性要求
根据相关法律法规，物业公司必须依法成立，具备相应的资质和条件，才能从事物业管理服务。不正规的物业，往往指的是那些没有合法资质、未按照法定程序成立或运营的物业公司。这类物业公司由于缺乏必要的监管和规范，其服务质量、管理水平以及合规性都难以得到保障。
二、不正规物业可能带来的问题
- 服务质量低下：不正规的物业可能缺乏专业的服务团队和管理经验，导致小区的环境卫生、安全保卫、设施维护等方面出现问题，影响居民的生活质量。
- 违规操作：不正规的物业可能为了谋取私利，采取违规操作，如擅自提高物业费、挪用维修基金等，损害业主的合法权益。
- 法律风险：使用不正规的物业，小区业主和物业公司都可能面临法律风险。一旦发生纠纷，由于物业公司的不合法性，业主可能难以通过法律途径维护自己的权益。
三、业主的权益保障
- 选择权：业主有权选择合法、合规的物业公司来提供服务。如果小区当前使用的物业不正规，业主可以通过业主大会或业主委员会等途径，提出更换物业公司的要求。
- 监督权：业主有权对物业公司的服务进行监督，包括服务质量、费用使用等方面。如果发现物业公司存在违规行为，业主可以向相关部门投诉或举报。
- 法律救济：如果因不正规物业的行为导致业主权益受损，业主可以通过法律途径寻求救济，如提起民事诉讼等。
四、实际操作建议
- 核实物业资质：业主在入住小区前，应核实物业公司的资质和合法性，确保选择的是合法、合规的物业公司。
- 积极参与业主大会：业主应积极参与业主大会，了解小区的物业管理情况，对物业公司的服务进行监督和评价。
- 及时维权：如果发现物业公司存在违规行为或服务质量问题，业主应及时向相关部门投诉或举报，维护自己的合法权益。
综上所述，一个小区使用不正规的物业是不合法的，且可能带来一系列问题。业主应积极行使自己的权利，选择合法、合规的物业公司，并对其进行监督和评价，以确保自己的合法权益得到保障。如果有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。