租门面的还有四个月不租了 让合伙人租 合同怎么写-李勇律师|法行宝
2025-12-26 房产纠纷

核心结论:针对您要将剩余四个月门面租赁权转给合伙人,合同需明确转让内容、双方权利义务、违约责任等关键条款,以下是具体合同撰写要点及示例条款。

合同撰写要点

  1. 明确转让内容:清晰说明转让的是剩余四个月的门面租赁权,包括门面具体位置、面积、租赁期限(明确起始日至结束日)等信息。
  2. 双方权利义务
    • 转让方(您):需确保在转让时,门面不存在影响合伙人正常使用的瑕疵,如已结清转让前的水电费、物业费等费用;协助合伙人办理与出租方(房东)的相关变更手续(若需要)。
    • 受让方(合伙人):按照约定支付转让费用(若有);在剩余租赁期内合法使用门面,遵守原租赁合同中关于使用门面的各项规定,如不得擅自改变门面结构、用途等。
  3. 费用及支付方式:若有转让费用,要明确金额、支付时间和支付方式。例如是一次性支付还是分期支付,通过现金、转账还是其他方式支付。
  4. 违约责任:规定双方若违反合同约定应承担的责任,以保障合同的顺利履行。比如,若合伙人未按时支付转让费用,应承担的违约金数额或赔偿方式;若您隐瞒门面重要信息导致合伙人受损,应承担的赔偿责任等。
  5. 争议解决方式:约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径,如协商、调解、仲裁或诉讼等。

示例合同条款

《门面租赁权转让合同》

甲方(转让方):[您的姓名] 身份证号:[您的身份证号码] 联系地址:[您的联系地址] 联系电话:[您的电话号码]

乙方(受让方):[合伙人姓名] 身份证号:[合伙人身份证号码] 联系地址:[合伙人联系地址] 联系电话:[合伙人电话号码]

鉴于甲方与[房东姓名]于[原租赁合同签订日期]签订了《门面租赁合同》,租赁位于[门面具体地址]的门面,租赁期限自[原租赁起始日期]至[原租赁结束日期]。现甲方因自身原因,经与乙方协商一致,将剩余四个月(自[转让起始日期]至[原租赁结束日期])的门面租赁权转让给乙方。

一、转让内容

甲方将上述门面剩余四个月的租赁权转让给乙方,乙方在剩余租赁期内享有与甲方原租赁合同中同等的权利和义务(原租赁合同中约定由甲方承担的特定义务除外,如有)。

二、转让费用及支付方式

  1. 乙方应向甲方支付转让费用人民币[X]元(大写:[大写金额])。
  2. 乙方应在本合同签订之日起[X]日内,将转让费用以[支付方式,如银行转账]支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]日内,向乙方出具收款凭证。

三、双方权利义务

(一)甲方权利义务

  1. 甲方应保证所转让的门面租赁权真实、有效,不存在任何纠纷或瑕疵。
  2. 甲方应在转让前结清转让前门面产生的水电费、物业费等费用。
  3. 若因办理与出租方(房东)的租赁权变更手续需要,甲方应积极协助乙方提供相关文件和资料,并配合办理相关手续。

(二)乙方权利义务

  1. 乙方应按照本合同约定支付转让费用。
  2. 在剩余租赁期内,乙方应合法使用门面,遵守原租赁合同中关于使用门面的各项规定,不得擅自改变门面结构、用途等。如因乙方原因导致门面损坏或给第三方造成损失的,乙方应承担赔偿责任。
  3. 乙方应自行承担剩余租赁期内门面产生的水电费、物业费等费用。

四、违约责任

  1. 若乙方未按照本合同约定支付转让费用,每逾期一日,应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权解除本合同,并要求乙方赔偿因此造成的损失。
  2. 若甲方隐瞒门面重要信息或存在其他违约行为,导致乙方无法正常使用门面或遭受损失的,甲方应承担赔偿责任,赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因解决纠纷而产生的合理费用等。

五、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

  1. 本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
  2. 本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方(签字/盖章):__________________ 日期:___年_月____日

乙方(签字/盖章):__________________ 日期:___年_月____日

以上合同内容仅供参考,您可以根据实际情况进行调整和修改。在签订合同前,建议您仔细审查合同条款,确保自身权益得到充分保障。如果您还有其他疑问或需要进一步的法律帮助,随时可以向我咨询。