撰写一份三年期的门面房租赁合同，需要详细、清晰地列出合同的关键条款，以确保双方权益得到妥善保障。以下是一份基于您所提供信息的详细撰写指南：

一、合同基本框架

1. 标题：明确合同性质，如《门面房租赁合同（三年期）》。

2. 当事人信息：

   • 出租方（甲方）：姓名/公司名称、身份证号/营业执照号、联系地址、联系方式。
   • 承租方（乙方）：姓名/公司名称、身份证号/营业执照号、联系地址、联系方式。

3. 门面房基本信息：

   • 地址、面积、户型（如适用）、产权证编号或合法出租权证明。
   • 明确门面房的用途，例如用于何种经营活动。

4. 租赁期限：

   • 明确起止日期，例如：自202X年X月X日起至202X+3年X月X日止。

二、核心条款

1. 租金与支付方式：

   • 租金标准：每月人民币XX元（大写：XXX圆整）。
   • 支付周期：按月/季/半年支付，并明确提前支付的天数。
   • 租金调整机制：例如，第二年租金递增5%，第三年递增8%（根据双方协商确定）。
   • 押金：相当于X个月租金，退租时扣除应缴费用后无息返还。

2. 双方权利义务：

   • 甲方责任：保证门面房权属清晰，无抵押或纠纷；负责非人为损坏的维修。
   • 乙方责任：合理使用门面房，不得擅自改变用途或结构；承担日常水电燃气费、物业费及因经营活动产生的其他费用。

3. 合同解除与终止：

   • 协商解除：任一方需提前一定天数（如30天）书面通知对方。
   • 违约解除：明确乙方逾期付租超过一定天数（如15天）的后果，包括甲方有权单方解约并没收押金；甲方无故收回房屋的赔偿责任。
   • 自然终止：租赁期满未续签且乙方搬离，甲方验收后退还押金。

4. 违约责任：

   • 滞纳金：逾期付租每日加收应付金额的百分比（如0.1%）。
   • 物品损坏赔偿：乙方需照价赔偿（可附门面房设施清单作为附件）。
   • 转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得转租。

三、特别条款

1. 优先续租权：可约定在同等条件下乙方享有优先续租权。

2. 装修处理：明确装修的归属问题，如租赁期满后不可拆卸装饰的归属。

3. 不可抗力：因自然灾害等不可抗力导致无法履约时，双方可协商解除合同。

4. 争议解决：推荐选择向门面房所在地法院提起诉讼作为争议解决方式。

四、合同示例（简化版）

# 门面房租赁合同

甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名称]，身份证号/营业执照号：[具体号码]
乙方（承租方）：[乙方姓名/公司名称]，身份证号/营业执照号：[具体号码]

## 一、门面房情况
地址：[详细地址]
面积：[X]平方米
用途：[明确经营用途]

## 二、租赁期限
自202X年X月X日起至202X+3年X月X日止。

## 三、租金及支付
1. 月租金：￥XX元，支付周期：[月/季/半年]。
2. 租金每年递增[X]%。
3. 押金：￥X个月租金，退租时结清费用后无息退还。

## 四、其他条款
（此处省略具体权利义务、违约责任等内容，参照上述条款补充）

甲方签字：[甲方签名]    日期：____年__月__日
乙方签字：[乙方签名]    日期：____年__月__日

五、法律提示

• 备案要求：根据当地法规，合同签订后可能需要在一定时间内到房产管理部门备案。
• 税费说明：明确房产税、增值税等由哪方承担。
• 口头承诺无效：所有约定必须写入合同，以避免后续纠纷。

在撰写和签署合同前，建议双方充分沟通并协商各项条款，确保合同内容真实、合法、有效。如有必要，可咨询专业律师进行审核。