在卖楼过程中，若涉及银行贷款或资金监管等环节，通常需要签署以下类型的合同，具体视交易方式和银行要求而定：

1. 《房屋买卖合同》
   这是买卖双方的核心合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等条款。若买方需通过银行贷款支付房款，合同中会特别约定“贷款审批不通过时的处理方式”（如解除合同、买方补足差价等）。

2. 《个人住房贷款合同》（买方与银行签署）
   若买方需贷款购房，需与银行签订此合同，约定贷款金额、利率、还款方式、违约责任等。卖方通常需作为“阶段性担保人”配合签署相关文件，直至房屋过户完成、银行取得抵押权。

3. 《资金监管协议》（买卖双方与银行或第三方机构签署）
   为保障交易安全，买卖双方可能约定将房款存入银行监管账户，待过户完成后由银行划付给卖方。此时需签署协议明确资金划转条件、各方权利义务。

4. 《抵押合同》（买方与银行签署）
   银行为保障贷款安全，会要求买方将所购房屋抵押给银行，并签署抵押合同。该合同通常与贷款合同一并签署，作为贷款的担保措施。

注意事项：

• 合同签署前务必核对条款，尤其是付款方式、违约责任、过户时间等关键内容；
  
• 若涉及贷款，需提前确认买方资质，避免因贷款审批问题导致交易失败；
  
• 建议全程由专业律师陪同，确保合同合法有效，规避风险。
  

如有具体交易场景或合同条款疑问，可直接向我咨询，我会结合实务经验为您详细解答。