在买卖房屋的过程中，签订合适的合同是确保交易合法、明确双方权利义务的关键。针对您提出的“自己买卖房子签什么合同”的问题，我将从购买新房和二手房两个角度，为您详细解析需要签订的合同类型及其关键内容。

一、购买新房涉及的主要合同

1. 认购书

   • 定义：认购书是购房者与开发商就交易房屋初步达成的确认文件，具有一定的法律效力。
   • 关键内容：包括房号、面积、认购价格、付款方式、定金金额及交付时间、签订正式合同的时间等。
   • 注意事项：支付定金后，若因购房者自身原因不签订正式购房合同，定金可能不予退还；若开发商违约，则应双倍返还定金。

2. 商品房买卖合同（核心合同）

   • 定义：明确购房者与开发商之间权利和义务的协议。
   • 关键内容：
     • 当事人信息：买卖双方的基本信息。
     • 房屋详情：位置、面积、户型、产权性质等。
     • 价格与付款：单价、总价、付款方式及时间节点。
     • 交付条件与期限：房屋交付的具体条件和时间。
     • 产权登记：开发商协助办理产权登记的责任和时间。
     • 违约责任：双方违约时的责任承担。
   • 注意事项：务必仔细审查合同条款，特别是面积差异处理、质量问题处理等条款，必要时可与开发商协商修改。

3. 前期物业服务合同

   • 定义：建设单位选聘物业服务企业并与之签订的合同，对业主具有约束力。
   • 关键内容：服务内容、标准、收费、期限等。
   • 注意事项：了解物业服务的具体内容和收费标准，关注合同中关于物业服务企业的更换条件和程序。

4. 贷款合同（如需贷款购房）

   • 类型：包括住房公积金贷款合同和商业贷款合同。
   • 关键内容：明确贷款金额、期限、利率、还款方式、担保方式等。
   • 注意事项：注意贷款利率的调整方式和还款逾期的违约责任。

二、购买二手房涉及的主要合同

1. 二手房买卖合同

   • 定义：明确买卖双方在二手房交易中的权利和义务。
   • 关键内容：
     • 房屋状况：地址、产权情况、抵押、租赁等。
     • 价格与付款：成交价格、定金、首付款、尾款支付方式和时间等。
     • 房屋交付：交付时间、条件及屋内物品归属。
     • 产权过户：过户时间、税费承担等。
     • 违约责任：违约情形及责任约定。
   • 注意事项：务必核实卖方产权情况，确保无纠纷；明确户口迁移、房屋质量保证等条款。

2. 居间合同（通过中介购房）

   • 定义：中介机构为买卖双方提供订立合同媒介服务的合同。
   • 关键内容：中介服务内容、费用、支付方式等。
   • 注意事项：了解中介服务的具体内容和费用，确保中介机构的合法性和信誉度。

三、签订购房合同时的通用建议

• 仔细阅读合同条款：确保充分理解并接受合同内容，特别是关于价格、付款、交付、产权过户、违约责任等关键条款。
• 保留证据和资料：妥善保管好相关证据和资料，如合同文本、付款凭证、交房手续等，以便在需要时维护自己的合法权益。
• 寻求专业建议：在签订合同前，如有必要，可向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。

综上所述，买卖房屋涉及多种合同，每种合同都有其特定的法律效力和关键内容。在签订合同时，请务必谨慎对待，确保交易的合法性、安全性和自身的权益保护。如果您在买卖房屋过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。