结论前置：在续租没有新合同但房主换人的情况下，原租赁合同通常仍然有效，新房东需继续履行原合同义务，承租人也应依约行事。不过，具体效力可能受合同特别约定或特殊情况的影响。以下从多个角度进行分析：
法律依据与原则
- 核心法规：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一规定确立了“买卖不破租赁”的原则，即房屋所有权的变动不影响租赁合同的效力。
具体情况分析
房屋买卖导致的房东变更：
- 当原房东因买卖将房屋转让给新房东时，原租赁合同自动对新房东产生约束力。这意味着，即使房东发生了变更，承租人仍然有权按照原合同继续租赁房屋，新房东也需承接原合同中房东的所有义务，如维护房屋状况、保障承租人使用权等。
- 承租人则应继续按合同约定支付租金并合理使用房屋。若新房东要求提高租金或改变其他租赁条件，承租人有权拒绝，除非双方能够协商一致并签订补充协议。
其他原因导致的房东变更（如继承、赠与等）：
- 无论房东变更的原因是什么，只要原租赁合同合法有效，且不存在无效或可撤销的情形，依据同样的法律逻辑，新房东仍需遵守合同条款。这是因为租赁合同的效力并不依赖于房东的身份，而是基于合同本身的合法性和有效性。
- 同样地，承租人也应继续履行合同义务，如按时支付租金、合理使用房屋等。
特殊情况与处理
- 合同特别约定：若原租赁合同中明确规定了房东变更时合同的终止或解除条款，且该条款不违反法律强制性规定，则按约定执行。例如，合同中可能约定“若房东在租赁期内出售房屋，则合同自动终止”，这样的条款在合法有效的情况下，将对双方产生约束力。
- 建议措施：
- 在房东变更时，租户与新房东应进行沟通，确认合同继续履行的细节。这有助于避免不必要的纠纷和误解，确保租赁关系的顺利延续。
- 双方可考虑签订补充协议以明确双方权利义务。补充协议可以针对原合同中未明确或需要变更的事项进行约定，从而进一步保障双方的权益。
- 如遇纠纷，双方应首先尝试协商或调解；协商不成时，可通过法律途径解决争议。在法律途径中，法院或仲裁机构将根据合同约定和法律规定来裁决纠纷，确保双方的合法权益得到保障。
总结与建议
综上所述，房东换人通常不影响原租赁合同的法律效力，这是基于《民法典》的明确规定和“买卖不破租赁”的原则。然而，在实际操作中，双方应注意合同中的特别约定，并在必要时进行沟通和协商，以确保租赁关系的顺利延续。若您在房产租赁过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。